南台灣上月的地震暴露了土壤液化問題的嚴重性，台灣的中央地質調查所昨日推出土壤液化潛勢查詢系統，首波公開台北、高雄及宜蘭等八個縣市的土壤液化潛在風險級別讓民眾查閱，不少人擔心所住地區若處於土壤潛勢區，會影響人身安全及樓價。房地產業人士分析，短期樓價下跌勢在必行，恐有下跌三成的危機。

安南區居民因住宅受土壤液化影響，有家歸不得。（中時電子報圖片）

直處於土壤液化高危區，地產業界預期樓價會受影響。（互聯網圖片）

土壤液化潛勢區查詢系統昨啟用。（互聯網圖片）

高雄地震後，台南不少樓房被列為危樓。（中時電子報圖片）

彰化縣員林市有民宅地面噴出泥沙。（中時電子報圖片）

土壤液化可致地陷，令民宅傾斜。（中時電子報圖片）

土壤液化潛勢查詢系統首波公布的八個縣市包括台北市、新北市、新竹市及新竹縣、台南市、高雄市、宜蘭縣、屏東縣，系統以紅、黃、綠三色區分，紅色代表高風險區域「只要不發生大地震，建築物便不會有任何影響」；黃色代表中風險區域「短期內沒有太多風險顧慮」；綠色代表低風險區域「發生土壤液化機率極低」。

其中被列入高風險級別的地段包括台北市的內湖、中山區及基隆河沿岸地區；新北市的大漢溪沿線一帶，如五股、新莊、三重等地；台南市的原台江內海地區；屏東縣的佳東、東港一帶沼澤區；宜蘭的頭城壯圍一帶等。

有關當局在系統內指，即使處於紅色高風險級別，若所建樓宇符合擁有三層或以上地庫，或坐落在黏土層等非液化地層等條件的其中一項，亦不會有大問題。

台北豪宅區處高風險級別

雖然官方多番強調毋須恐慌，不少人仍擔心若樓宇處於潛勢區，樓價會受影響。被列入中風險級別的台北市大安森公園及信義路四段屬於高級豪宅區，而大直水岸的豪宅樓盤均處於高風險及中風險級別。東森房屋董事長王應傑指，短期樓市難免會有恐慌情況出現。

台灣金管會主委王儷玲指，未來房貸利息或與土壤液化情況掛鈎，銀行或對該些區域實施房貸利息差異化管理，若在土壤液化高風險區買樓，房貸利息或較高，建議若在該些區域買樓或起樓，要考慮用更防震、防火的建材，房貸利率才會酌量下調。