有些事情不看不知道,一看嚇一跳,比如深圳房價,就漲得讓許多人看不懂。

最近去深圳辦事,動了在深圳置業的念頭,於是向朋友了解深圳的房價,他們都感嘆今年以來深圳房價漲得太猛,照這個速度漲下去,許多人都買不起房子了。對於深圳房價的上漲,我是知道的,但從朋友嘴裏說出來,感覺還是不同,因為我的這些朋友都在深圳打拚了一、二十年,他們都經歷過深圳房價上漲的整個過程,但這回房價的猛漲,還是讓這些「老深圳們」有些看不明白。

大半年間漲近五成

我還是引述一些數據來說明。深圳在去年十一月前,全市平均房價徘徊在一平方米二萬四千元左右,但截至今年七月二十二日,新房成交均價每平方米超過三萬三千元,同比上漲四成三;二手房掛牌均價每平方米超過四萬元,同比上漲四成九。分區域看,南山、福田、寶安三區的房價和去年相比暴漲了五成左右,其中南山同比大漲六成,福田同比上漲四成七,寶安同比上漲近五成,龍崗同比上漲近四成,羅湖同比上漲近三成,最低的鹽田,同比上漲也接近兩成。

而從全國來看,統計局日前公布的「六月份七十個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示,在新建商品住宅價格方面,深圳以百分之七的環比漲幅連續七個月領漲全國。根據媒體的報道,深圳今年以來再現半夜排隊買房現象,往往一個樓盤剛一開盤,不到幾分鐘,號碼就被搶售一空。可以說,深圳的房價漲幅真的太嚇人了,以致連銀行現在也開始提高首期,甚至乾脆停止供貸。

不止深圳,北上廣深的其他三個一線城市,房價也在反彈。為甚麼房價在經歷不到一年小幅的下跌後,迎來更猛烈的上漲?很多人不清楚其中緣由。如果說經濟好還是一個理由,但從國家統計來看,上半年的經濟形勢依然在下滑。按理,經濟差房價應該繼續下跌才符合邏輯。有人會說,正因經濟不好,國家解除了以前在經濟好時對房地產的諸多限制,也即政府的托市之舉才導致房價拐頭向上。這個理由似乎說得過去,但即使上漲,也不會漲幅達到近五成。

或許只能用人們對房價的預期改變以及之前對買房憋得太久,才能解釋得通深圳房價為何如此大漲。但這樣一來,我在深圳的置業計劃也處於糾結之中:買房吧,房價太高;不買吧,又怕房價更高。