宏調裝腔作勢 政府偏向權貴

溫家寶召開退休前最後一次國務院常務會議，推出樓市調控五項措施，但總體看來仍是「打一巴掌揉三揉」。宏調仍沒有對症下藥，政府依然心向權貴。

新「國五條」除了重申限購、限貸等措施之外，唯一亮點是要求一線城市制訂樓價調控目標，並嚴格宏調責任制。但這些措施都是老調重彈，沒有新意，充其量屬「威懾調控」，力度明顯遜於市場預期，說明當局對樓市的態度仍偏向呵護。

內地樓市泡沫化嚴重，並綁架了宏觀經濟，早已是朝野共識，其實這也折射出溫家寶執掌經濟失敗。樓市高企不下原因複雜，牽涉到貨幣政策、官員腐敗、體制弊病等一系列綜合性問題。譬如，央行近年濫發鈔票，到去年末中國貨幣供應量達到人民幣九十七點四萬億元，居世界第一，接近全球貨幣供應總量四分之一。在山呼海嘯般的貨幣狂潮中，樓市怎麼可能停下上漲的步伐？

再譬如，樓市腐敗現象嚴重，貪官污吏有房不住，平民百姓無房可住。近年揭露的「房叔」、「房嬸」，個個都有幾十套甚至逾百套住房，價值動輒數億元人民幣。百姓被限購限貸，那些權貴一個人卻可以擁有好幾個戶口，隨時隨地買房。在這種情況下，宏調怎麼可能有效？

高高舉起 輕輕放下

另外，開發商們大規模囤地亦是一個原因。無論是在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是在廈門、蘇州、珠海等二線城市，大量平整好的土地沒有開發，甚至很多農田整塊被棄耕，被開發商囤起來靜待升值。過去十年，開發商囤地收益已遠遠大於囤積黃金，北京一家開發商在黃金地段囤地五年，收益便增加了兩百億元。

雖然國家三令五申反對囤地，並制訂了詳盡的處罰細則，但都是高高舉起，輕輕放下，處罰形同虛設，根本無法阻嚇開發商背後的利益集團。眾所周知，在內地從事地產業者非富即貴，很多地產公司背後都有太子、公主、夫人撐腰，有恃無恐，任意妄為。早前就有媒體揭發，溫家寶胞弟溫家宏曾擔任一家全國性地產公司的董事，並持有大量股份。

從某種意義上說，內地房地產政策已被權貴們綁架，當局要看他們的臉色，推出宏調政策也要經過他們首肯。在這種情況下，樓價能下跌嗎？普通人怎麼可能買得起房子？

當局若真正要調控樓市，第一先要停止濫發貨幣；第二堅決反腐，實行官員財產公示，讓貪官的房產曝光，以加大樓房的供應量；第三是嚴格執法，嚴厲打擊公然囤地的開發商，對超過年限不開發的堅決收回。如果三管齊下，內地樓市的泡沫問題便不難解決，政府也可以從人人喊打變成人人稱讚。