美漢花 125元逆權侵佔大屋

美國德州一名男子引用逆權侵佔法，僅花約一百二十五港元申請法律文件，便進佔一間價值逾二百五十萬港元的空置房屋，若未來三年業主不採取法律行動追究，該男子便可正式成為業主。不少鄰居不齒其行為，指他強將他人物業據為己有。

被佔房屋位於德州一個富裕小鎮，業主抵押房子後遷出，按揭公司於年多前沒收該處，但公司早前破產，物業因而空置。男子魯濱遜鑽研法例數月，終決定引用逆權侵佔法（Adverse Possession），辦妥文件後便帶同私人物品，於上月搬進該間僅得數件家具、亦無水電供應的房子。

住滿三年可申請做業主

逆權侵佔為普通法概念，指房地產使用者持續佔用土地超過一定時限，期間業主未有採取法律行動阻止，使用者便可成為業主。根據美國法例，魯濱遜搬進該處後可享協商權利，若業主要求魯濱遜離開，必須先繳清按揭欠款並興訟，銀行需透過法律行動才可收回物業。如無人阻止，魯濱遜又一直居於該處，三年後他便可申請成為業主。

魯濱遜承認逆權侵佔並非正常手法，但法例確實存在，亦不是法律漏洞，只是很少人知悉，更揚言想成為合法業主。他稱若業主想奪回物業，須花費大筆金錢，故相信不會被趕走。

不少鄰居大表不滿，有人說：「若他（魯濱遜）想擁有該房子，便應付錢購買。」亦有人拍門投訴，甚至報警指控魯濱遜非法入侵民居，他卻聲稱有鑰匙，合法入屋；警方指業權爭拗屬民事糾紛，非警方負責範圍。

香港律師黃國桐接受本報訪問時表示，逆權侵佔在本港頗常見，法例原意為解決房地產問題，例如處理空置物業等；私人土地及官地等均適用，兩者的興訟時效分別為十二及六十年。