世博今閉幕賣地勢掀炒風

上海世博會經過一百八十四天後，今晚正式閉幕。儘管入園遊客已超過七千二百萬人次，昨日仍有大批遊客趕尾場，各場館人頭湧湧。儘管官方媒體盛讚今次活動成功，外界卻對後世博時期表現憂慮。世博園區除「四軸一館」等少數建築將獲保留外，據指近四成土地將會拍賣開發，外界擔心市內地價、樓價將進一步被推高。此外，經濟界擔心上海會出現後世博經濟效應，出現經濟低谷期。上海世博會期今日結束，所有場館會在晚上十時半閉館，園區則在晚上十二時正式關閉。之後，園區內的建築及土地仍有待處理。

經濟效益為京奧三倍多

九月時，園區內一幅逾五萬平方米的住宅地塊以逾四十八億元拍出，折合樓面價高達三萬五千多元每平方米。據了解，由於世博園區位於沿黃浦江兩岸的市中心黃金地帶，園區內四成將會拍賣的土地，未來主要發展甲級寫字樓或豪宅，僅地皮就預計可為當局帶來約二千億元收入。

因此，針對世博會總投資高達四千億、將出現巨額虧損的傳言，上海財經大學有專家近日表示，世博會後數千億元的開發收益，成為當局收回成本的法寶，要達到收支平衡不成問題。此外，入場人次及消費力兩方面也帶來超額收益。據分析，世博會的遊客消費力為四百六十八億元，而產出收益則達七百九十四億元，其經濟效益為北京奧運的三倍多。

雖然上海當局在世博會經營有道，亦因此引起輿論質疑，指當局假借辦世博之名，大舉拆遷、謀取市區用地，繼而獲得連續數年高GDP增長和亮麗政績。而接着而來的大舉賣地，只不過為了延續以樓市拉動經濟的發展老路。

同時，也有專家擔心，隨着世博會結束，大量基建工程收工，上海市的固定資產投資迅速縮小，甚至出現樓市泡沫爆破的危機。