保利房地產股份有限公司位於白雲區金沙洲的保利西海岸房地產項目今年三月動工，其中九十幢主體建築已封頂，矗立在珠江邊，頗為壯觀。新華網引述廣州城管部門指，最少八十五幢別墅未獲許可興建。

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報道指，項目兩塊用地規劃容積率均為二點八，屬於第二類住宅用地，並非別墅用地。其中一塊土地的出讓協議明確規定：「套型建築面積九十平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到住宅開發建設總面積的百分之八十。」

新華網引述業內人士指，保利玩數字遊戲，先建幾幢高層住宅，以達到容積率要求。另外，保利西海岸主要建雙拼別墅、聯排別墅，有律師指，發展商一廂情願認定這樣就可繞過國家所指的「獨幢別墅」禁令。

廣州城管部門發現保利西海岸違建後，多次要求停工不果，最終將其列為違建典型通報，該項目才在七月初停工。法律規定，未取得建設工程規劃許可證的建設，可改正的限期改正，並處以建設工程造價百分之五至十罰款；無法改正的限期拆除；不能拆除的沒收實物或違法收入。

「三層建築」避稱別墅

廣州市規劃局認為，該項目屬於可以限期改正，故徵收百分之五罰款，即八十五幢別墅共繳付一百六十七萬元罰款。發展商迅速繳清罰款，隨即獲得許可證。另外，廣州市規劃局的處罰書上將保利西海岸別墅稱為「三層建築」，讓它與「別墅」撇清關係，但保利西海岸售樓人員提供的銷售資料卻顯示為「純粹別墅住區」。