07/01/2010

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深圳一連三個月重錘整治樓市

內地樓價失控飆升,多個城市接連出台整頓樓市措施,繼上海落實樓市調控「國四條」新政、廣州加大對閒置土地處理力度以遏抑樓價及炒風後,房產發展重鎮深圳亦重錘出擊,昨起展開為期三個月的房地產市場秩序專項整治工作,檢查地產商是否存在非法預售、發布虛假廣告、囤積房源等違法違規行為。

抽查房產估價報告

深圳市規劃和國土資源委員會前日宣布,昨起全面清理市內在建及進入預售環節的房地產開發項目,嚴打違法違規行為,規範市場秩序,整治範圍包括地產商、經紀和估價機構等。查處地產商的違法違規行為主要包括非法預售、發布虛假廣告、囤積房源、合同欺詐、售樓現場不按規定公示、規定事項、未取得預售許可前違規收取訂金、意向金、誠意金等。

而查處地產經紀領域的違法違規行為,包括無證機構或人員從事經紀業務、欺詐客戶、超出規定收取客戶訂金、挪用客戶資金、不按規定打印買賣合同等。查處房地產估價領域的違法違規行重點,則包括未取得估價資格的機構及人員從事有關業務,違法出具估價報告等。

設立舉報熱線電郵

當局將公布電話、信箱、電郵等投訴渠道讓群眾舉報,並就接報的問題作重點調查,把違法違規典型案例曝光,也會巡查市內的房地產經紀及中介機構,同時抽查房地產估價機構的估價報告。

深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁表示,深圳房地產市場上的違法違規與投機炒作、擾亂市場行為長期存在,在中央政府先後出台一系列樓市調控政策的背景下,地方政府對市場中間環節加強監控管理,會產生一定的政策效果,但地產商很快就能想出對策。

深圳市國土房產部門統計,去年深圳樓市無論在樓價或成交量,創下三十年新高,每平方米樓價上漲一倍多,逾二萬二千元,商品住宅銷量同比增加近六成,成交金額近千億元。

受整治措施影響,各地樓市自元旦起降溫,成交量急跌,深圳頭三日只賣出二百八十八間新樓。北京二手樓成交量同比下跌六成五,上海跌幅更達七成七。另深圳當局月前取消限制港台等境外人士購買商用物業的限外令後,港人在深圳投資中小型住宅,轉向商用物業、豪宅市場。