今次中央五部委出台的政策，普通民眾大聲叫好，希望中央一聲令下，房產泡沫立時破裂，廣大房奴翻身做主人。可惜這不過是南柯一夢，現實依然相當殘酷。其實，今次所謂開發商拿地首付五成的新政，無論力度與廣度，都比不上此前國務院有關土地兩年不開發無償收回的政策。

早在去年一月，國務院下發《關於促進節約集約用地的通知》，對於土地閒置滿兩年的，將依法無償收回，或者重新安排使用；對於土地閒置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的百分之二十交納土地閒置費。但一年多過去了，有多少開發商閒置的土地被收回？又有多少開發商因此被罰款？見諸報端的，一宗都沒有！

如果連這樣嚴厲的政策都無法打壓開發商囤地炒地，今次出台的拿地首付五成新政，又有甚麼作用？又怎能遏止房產價格繼續上漲？所以，這個表面看起來很嚴厲的新政，不過是在過去政策上的大退步，廣大房奴注定空歡喜一場。

政策退步 敷衍民眾

最近十年來，開發商對整體國民經濟的綁架、對政府的滲透均達到前所未有的程度。很多開發商要不就具有央企色彩，要不就是地方政府所屬，而有的所謂民營開發商，其幕後的決策者多是各地太子黨，市場一度傳聞連中央高層的子女親屬都在地產集團中擔任董事。有這些強勢權力背景，開發商又怎麼會將國務院的禁令當作一回事？

五部委出台這個新政，也是無奈之舉，因為瘋漲的房價已成為民怨焦點，大江南北、黃河上下，都是一片抱怨之聲，百姓憤恨開發商的貪婪無度，痛責政府的監管無力。在一浪高過一浪的指摘聲中，當局執政合法性不斷喪失。尤其是八成五民眾買不起房的調查結果公布之後，當局在房地產問題上承受的政治壓力愈來愈大，再不出台一些措施安撫民心，恐怕會激起民變。

問題是，政府與開發商這種打斷骨頭連着筋的親密關係，政府又不敢以太嚴厲的措施來真正打壓開發商，所以只能出台這個首付五成的賣地新政，以敷衍民眾的不滿。其實，對內地當局的很多政策要一分為二地看，不要看政府說了甚麼，而是要看政府做了甚麼。一項政策，不管字面上怎麼嚴厲，如果根本不落實，也就相當於廢紙一張。

所以，民眾不必對政府出台的新政盲目鼓掌，而是要冷眼旁觀，直到落實有結果才下結論。