SUN驚奇：公屋回購 搶窮人錢
房委會的「租者置其屋」計劃，竟成「敲詐窮人」工具！該計劃表面益買家，提供「特別折扣優惠」，讓買家只需支付市價一成多的價錢，便可購入居住的公屋單位；但實際上卻是「糖衣陷阱」，一旦業主在購入單位後的三至五年內，將單位回售予房委會，便需支付以市值計算的回購價與購入時「特別折扣優惠」的差價。一名業主購入單位四年後，於○三年樓市大跌期間回售單位，到去年尾才收到當局追債信，被追討共二十多萬元差額、利息及雜費。有立法會議員直斥追收差額做法荒謬，等同強搶窮人血汗錢！
陳伯九年前將公屋單位回售給房委會，近日始知被追二十一萬多元欠款。
陳伯次子現時與父親以租戶身份，繼續居於運頭塘邨的單位。
房委會的男職員（左）及女職員向陳伯講解欠款詳情。（受訪者提供）
陳伯次子質疑房委會為何到九年後才追收欠款。
房委會好唔合理
林小姐（售貨員）：「房委會以優惠價出售單位，無理由要追差價，做法好唔合理。」
曾先生（售貨員）：「房委會拖咗近十年才發追債信，對欠債人唔公平。」
陳伯購入及回售單位時序
「我喺九年前已經回售咗個單位，到去年年尾突然收到房委會嘅追債信！」現居大埔運頭塘邨，年屆八十的陳伯表示，他在九八年購入現居單位，當年市值約一百六十多萬元，扣除地價後定價六十五萬多元，再扣減四十三萬多元「特別折扣優惠」，售價約二十二萬元，是單位市值價的一成三。但陳伯於○二年經濟出現困難，無力供樓，申請將單位回售房委會，並回復租戶身份。
九年後追收欠款
翌年，即沙士期間，陳伯始獲房委會回覆，以三十一萬多元回購其單位，減去四十三萬多元的「特別折扣優惠」後，陳伯仍欠逾十一萬元，再加上拖欠銀行按揭貸款、差餉、律師費及九年的欠債利息，總欠款逾二十一萬元。
「買入單位時房委會無講過會欠債，本來每個月交一千三百蚊租，之後由房委會做擔保，同銀行借咗約二十二萬買下單位，每月供樓二千，再加四百幾蚊管理費，個個月畀多成千一蚊，四年畀多咗五萬幾蚊，發夢都估唔到嘅係，依家竟然要欠成二十一萬蚊！」陳伯坦言無力償還，陳伯的次子也質疑，房委會為何要九年後才追欠款。陳與次子就還款事宜，日前約見房委會職員，陳子引述當時房委會職員的對話：「我哋（房委會）會視乎個別情況酌情處理，有望申請暫緩或豁免利息。」
區議員斥做法無稽
原來，房委會以優惠價賣樓暗藏「糖衣陷阱」，很多此計劃下的買家都未必清楚，當將物業回售給房委會時，隨時都要支付一筆市值回購價，與及購入時「特別折扣優惠」的差額。在樓市急升時，房委會的回購價，當減去「特別折扣優惠」差額是正數時，買家便有錢收。惟房委會沒有於業主提出回售單位時，向他們詳述有可能出現的欠債，令不少人中招。
房委會發言人指出，陳伯的單位因斷供按揭，被財務機構回收，到○三年八月回售給房委會；而當時房委會正處理四百多宗有關「租者置其屋計劃」單位追討欠款的個案，但沒有提及當中涉及多少個回售單位的資料。對於九年後才追債，房委會發言人表示，處理同類追討欠款個案，是按先後次序逐一發信通知欠款人會面，過程中會考慮個案的經濟狀況，酌情處理有關延遲還款及豁免利息的申請。
協助陳伯的大埔區區議員余智榮認為，房委會追討回購差額的規定無稽到極。公屋聯會主席王坤直斥，追收回差價的做法荒謬；而立法會議員王國興更認為，該規定等同強搶窮人血汗錢，應該即時取消。
