開徵樓宇空置稅憂殺錯良民

【本報訊】本港住宅樓價開始回落，財政司司長曾俊華昨於立法會財經事務委員會形容本港樓價已經「軟着陸」，但多名議員均不認同，質疑見頂的僅為住宅樓價，租金方面尤其是商業樓宇租金仍高居不下，有議員更建議對長期丟空的住宅及商業樓宇徵收空置稅，藉此打擊囤積居奇及炒賣活動，透過增加供應降低租金。曾俊華認為可以研究，但表明不可能在短期內推出。亦有學者及議員擔心空置稅會「殺錯良民」，治標不治本。

新民黨主席葉劉淑儀昨表示，坊間有人提出開徵空置稅，以免業主一直丟空舖位等待大租戶出現。會計界議員陳茂波表示，不時見到大批西九豪宅晚上「黑孖孖」，認為住宅樓宇亦可考慮開徵空置稅，以提高炒賣空置單位的成本。

不過保險界議員陳健波質疑，一些真正有心放租的業主，未能出租單位已經「夠慘」，若再因而被徵稅便「更慘」，即使徵收亦只能針對炒家。曾俊華認為空置稅可以研究，但不能短期內推出，當局必須小心考慮。

收差餉已有類似效用

港大房地產及建設學系助理教授姚松炎稱，未有聽聞外國有向空置單位或商舖徵稅，並認為現時港府向物業收取的差餉已有類似效用，若再徵收空置稅便有如雙重徵稅：「依家業主將物業空置已有一定成本，如要交差餉、管理費及損失租金收入等，而單位空置亦唔會對政府構成負擔，政府冇理據去收稅。」

他擔心若當局徵收空置稅，會令租務及房地產市場萎縮：「更少人以收租賺錢，因為擔心空置時會被徵費，或者會出現『假佔用』嘅情況，政府執法亦好困難。」他強調打擊炒賣要對症下藥，徵稅只屬治標不治本。