SUN熱辣：高科技測舊樓危機現形

土瓜灣馬頭圍道塌樓意外後，巿民對樓宇結構安全提高警覺。本報巡查市區多幢有五十年樓齡的舊樓，發現除鋼筋外露、騎樓底石屎鬆脫，被屋宇署列為危樓外，不少表面無異樣的舊樓，原來亦暗藏危機。經高科技儀器檢測後「即時現形」，部分主力柱七殘八缺，倘不維修隨時倒塌。然而，屋宇署明知部分樓宇存有危險，發出維修令後便置諸不理，未有積極跟進，致危樓不斷老化，令塌樓悲劇隨時重演！

根據現行政策，屋宇署會不時抽驗樓宇，並對有潛在危險的舊樓發出命令，要求業主跟進。然而，部分位於鬧市的舊樓，即使嚴重失修，屋宇署不是未能發現問題，就是撒手不管，對於遲遲沒有履行法定命令的業主，更完全無符。

紅磡馬頭圍道八號一幢有五十年樓齡、三層高的唐樓，外貌並無異樣，但入內視察卻發現「別有內情」。記者沿樓梯由地下步上三樓，發現不少牆壁、支柱都滿布長長裂痕，天花石屎更曾大面積下塌。當區區議員任國棟一年前曾到上址視察，重回舊地見到樓宇結構正不斷惡化，感到「一步一驚心」！他指馬頭圍道在繁忙時間，每小時約有二千人經過，如有舊樓突然倒塌，後果不堪設想。

大廈數條主力柱已有明顯裂紋，裂紋更由天台垂直伸延落地下。香港驗樓及結構診斷公司技術顧問賴達明用電磁感應儀器檢查後，評估是支柱內的鋼筋因嚴重銹蝕而爆裂，並呈現出結構性裂紋：「屋宇署就算無要求業主緊急維修，最少應該用裂縫監測計，跟進裂縫有無擴大迹象，如果唔理，後果可以好嚴重」！本報翻查土地註冊處紀錄，未見屋宇署有向業主發出修葺令。

外牆勁滲水恐剝落

另九龍城衙前圍道一百四十二號的三層高唐樓，樓齡四十七年，也是岌岌可危。大廈面向大街的騎樓底，石屎塌了一大片，露出生銹鋼筋。賴達明使用高清紅外線掃描器檢查後，指出石屎塌下，或源於樓上滲水，鋼筋被破壞，影響石屎結構所致。他續稱，樓上部分樓層的露台已嚴重破損，但仍有住客在露台擺放多部分體式冷氣機，令露台百上加斤，擔心隨時會倒塌。

本報翻查土地註冊處紀錄，發現早於去年六月，屋宇署已宣布該大廈為危樓，要求業主最遲須於同年八月開工，十月完成工程。惟法定命令已逾期一年，但不見有任何動工迹象。

舊樓林立的深水埗，亦同樣危機重重。以通州街二百八十號的通州大廈為例，樓齡逾五十年，但因日久失修，外牆石屎鬆脫、剝落，鋼筋外露。賴達明使用三種不同高科技儀器檢驗後，確認樓宇外牆、內部有嚴重滲水，外牆石屎大塊剝落風險亦極高。

議員狠批執法不力

○九年，屋宇署曾指大廈的公用地方出現滲水問題，今年五月更宣布建築物為危樓，要求業主立案法團最遲須於八月一日前展開工程。然而，記者八月底巡經上址，仍未見工程展開。在大廈地舖經營物流公司的負責人黃先生，坦言每次經過通州大廈時，都會提高警覺，以防「中頭獎」。

香港測量師學會前會長陳旭明表示，若建築物出現結構性裂紋，多數是因鋼筋生銹逼爆石屎所致，倘情況嚴重，「梗係要檢查啦﹗」他認為，屋宇署最少也要發出勘察令，要求業主委聘專業人士評估樓宇安全狀況；若有潛在危險，更需向業主發出修葺令。

立法會議員王國興狠批屋宇署執法不力，沒有嚴格督促業主履行修葺令，「拖吓拖吓，分分鐘出事」！另外，屋宇署應聆聽業界意見，為前線職員提供驗樓儀器，輔助目測法，提高驗樓成效。另屋宇署發言人則稱，基於私隱理由，不會透露上述樓宇的修葺詳情。