逆按揭向長者開刀

【本報訊】香港按揭證券有限公司正式推出逆按揭「安老按揭計劃」，六十歲或以上長者可將自住物業抵押，以收取每月生活費，解決部分長者有樓但無收入難以過活的問題，其中中國銀行（香港）及永隆等首批四間銀行昨日起接受市民申請，估計最快一星期可批出首宗貸款，計劃適用範圍包括私人樓宇、已補價居屋及夾心階層住屋計劃等。不過，長者組織指逆按揭計劃要收手續費、保費及律師費等，開支不少，加上手續繁複，估計申請反應未必熱烈。有團體轟計劃一系列費用高昂，是向長者開刀。

業主每月收取生活費

按揭證券公司昨日與七間銀行進行簽約儀式，按證公司總裁劉怡翔指出，逆按揭即長者業主將物業抵押予銀行，但他們仍可居於物業內至百年歸老，銀行才會將物業拍賣，餘款會交予業主後人。申請人須為六十歲或以上，貸款利息為最優惠利率減兩厘半，以單人參加者物業價值一百萬元、年齡六十歲、選擇終生取款計算，他每月實質領取款項只有二千元，若他在七十歲過世，則他十年內只取得二十四萬元，但同期的利息及保費支出估計已達十多萬元。

因應部分長者業主負擔能力低，按揭證券公司推出新保費優惠安排，基本按揭保費只會於第四年開始分七年收取，每期費用為物業價值百分之零點二八，總額約為百分之二樓價，而非如外國首年即全數收取；至於每月按揭保費則以總欠款額計算，年利率為百分之一點二五，按月支付。

另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減。

香港長者協會主席麥漢楷指逆按揭計劃的利息與一般私樓按揭利息無異，並無優惠，而且手續費、律師費及輔導費高，質疑計劃缺乏吸引力。