政情：小氣候：遏樓市失先機剩出口術

金管局總裁攞命陳警告樓市泡沫正在增加，遲早將有調整，出現大動盪，市民要做好準備。有關言論被外界譏為「出口術」，是對當前樓市無所作為的行為投射。

面對美國啟動第二輪量化寬鬆措施，亞洲多國紛加息抗熱錢流入。攞命陳的舊公司渣打銀行也針對樓市按揭風險上升，率先宣布增加按揭息率，預料業內將會陸續跟隨。市場最清楚身處的環境，不會無故趕客，銀行主動加按息自保，毋須金管局提醒、發指引，反過來凸顯金管局面對熱錢湧入，催谷資產泡沫的無為而治。

樓市現況已進入接火棒遊戲，就看最終誰燒到手，財金主責官員現在應做的動作，並不是一派眾人皆醉我獨醒的呼籲市民注意風險、市況早晚會有調整的口水。所謂坐言起行，是採取行動應對的時候了。可惜，這並非現屆管治班子的行事作風，金管局作為配合政策的監管機構，更不會做排頭兵。

政圈中人說：特區政府決策官員的決策基礎，十九不離先看數據再擬訂應對方案，鮮會考慮走在趨勢之前的防禦性舉措，但數據取得必定滯後，形成決策時間差距，迷信數據往往是錯失先機的代名詞，到形勢全面顯現之日，也是回天乏力之時。

雖然上至煲呔曾、下至鬍鬚曾、攞命陳一再聲言，不會對樓市走勢坐視不理，其實大家心知肚明，特區政府最想坐視不理的就是樓市。去年樓市轉勢向上，民情要求政府出招遏抑樓市，當時煲呔曾的如意算盤是拖得就拖，等待美國經濟擺脫金融海嘯的困擾，聯儲局宣布加息之日，本港樓市自然降溫。就算樓市多了一批新入市而被套牢的樓奴，也怨不得誰，因為政府並沒有出甚麼重招、落甚麼重藥治樓市，這是典型縮骨自保的決策思維。

政圈中人說，同樣，直到今天，特區政府面對騰空而起的樓市熱氣球，決策考量仍然停留在多等待、少做少錯的層面。可以說，在樓市泡沫急速膨脹之下，政府出招的風險已經大增；原因是要決策收效必須落重藥，但距離樓市泡沫爆破的時間剩不了多少，一旦政府施重招撞正樓市由巔峰回落，湧現大批負資產個案，屆時政府肯定千夫所指，成為戳破樓市泡沫的金手指，重蹈八萬五的覆轍。特區政府遲決策已處於進退兩難的地步，煲呔曾、鬍鬚曾猶豫不前，攞命陳怎會走在兩人之前呢？結果是一眾與樓市政策有關的決策官員、財金官員鬥「出口術」，扮演樓市先知明燈，為日後卸責補底。還是攞命陳前任的任總那句名言：「戴鋼盔行騎樓底」最管用。