經過一年「優化建築設計，締造可持續建築環境」諮詢，可持續發展委員會收到一千六百份意見，陳智思表示，最重要的訊息是大部分市民都對建築環境現狀表示不接受、不理想，強烈要求徹徹底底改變。

報告建議減少露台的總樓面面積寬免。

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陳智思指出，報告提出五十一項建議，當中包括為總樓面面積寬免設上限，但要考慮個別的地盤情況釐定，例如參考樓宇整體環保效能，若評級愈高，整體上限便愈高。他說：「總樓面面積寬免原意是鼓勵性措施，本來是好事，全面取消不適當，但經過發展商演繹，可能脫離原有目的。」

要求地產商增透明度

對於報告沒有提出上限具體數字，陳智思說：「這個工作非常複雜，應由政府去計算。我們並非無牙老虎，絕對無擔心地產商睇法，而是如實反映市民大眾的要求和不滿。」他續稱，地產商只是要求有明確指示，一視同仁。

報告亦提出增加資訊透明度，陳智思表示收到很多不滿聲音，要求地產商披露樓盤總樓面面積寬免資料，以及單位建築面積內所攤分的公用地方面積資料，讓市民知道付出金錢買樓，其實包括甚麼地方在內。

至於為總樓面面積寬免設上限會影響地價，陳智思表示，委員會沒有討論過，這不是委員會考慮的範疇。他相信報告建議不難落實，但也明白政府不能即時推出措施。

「優化建築設計，締造可持續建築環境」支援小組召集人林雲峰則稱，檢討建築物上蓋的百分百覆蓋率，以及鼓勵地庫停車場，可以減少蛋糕樓現象；而要求樓宇之間有距離，亦可杜絕屏風樓。

報告建議還包括減少住客會所的總樓面面積寬免，因市民認為過大的會所，大幅增加了樓宇體積。委員會又建議政府檢討窗台的可取之處，例如能否改善樓宇的整體環保效能，以及現行不計入地積比率的做法。