業主寧劈價出租單位亦不願賤賣，以致供貴過租情況加劇。新界區最明顯，近月沙田好運中心中層戶以每月9,500元租出，若以六成按揭、市值約450萬元計，月供逾1.1萬元，較租金高約22.5%。市場認為美國十二月加息機會增，本港供樓開支勢趨升，令供與租開支差距擴大，增加樓價下行壓力。

二手業主寧劈價出租單位亦不賤賣，故出現租樓抵過供樓的情況。

好運供萬一 租僅9500

以六成按揭、還款期二十五年、息率2.15厘計，近兩個月錄得的租務個案中，部分供樓較租樓開支多一成或以上。好運中心桂林閣中層F室兩房戶，實用面積約334方呎，以約9,500元租出，實用呎租約28.4元，以單位市值約450萬元計，月供11,642元，較租樓高約22.5%。

沙田中心廣寧大廈中低層B室以月租9,000元租出，以市值約410萬元計，月供約10,607元，亦較租金高約17.9%。

美聯陳國良稱，沙田市中心屋苑十月錄約50宗租賃成交，但同期只錄2宗買賣，租金上月初已開始回落，成交月租跌至約9,000元。另粉嶺綠悠軒7座中層D室，實用面積706方呎，以月租1.4萬元租出，以市值約650萬元計，月租達16,817元，亦較租金高出20%。

屯門區更為租抵過供集中地，該區屯門市廣場3座高層E室，實用面積392方呎，成交月租9,000元，以市值約400萬元，月供約10,349元計，高租金約15%。

市區亦有同類個案，指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城租盤量增、租金受壓，屋苑洞庭閣中層A室，上月中成交月租竟低至1.6萬元，若以市值約760萬元計，月供約19,662元，較租金高約22.9%。中原張光耀稱，該屋苑租盤量由年初約140個，增至目前約220個，上月平均實用呎租按月跌約3%至40.1元。

至於將軍澳首都5座高層LC室，實用面積519方呎，最近以月租1.28萬元創今年同類低價租出，以估值約550萬元，月租約14,229元，差幅約11.1%。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳區上月錄244宗租賃成交，同期僅錄67宗買賣，區內月租由六、七月高位回落約10%，吸引買家轉租。

購買力料回流租市

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，租金勢頭向下，對樓市有很大衝擊，加上差餉、管理費等成本，租抵過供更明顯；而過往租客擔憂每年都被加租或業主趕走，故不理單位大小，即使迷你戶都入市。但租金下跌，加息有機會令供樓成本再增，預期該批購買力回流租市，再拉闊租、買成本距離，估計明年初樓市會回落。

紀惠集團行政總裁湯文亮認同現時租樓比買樓好，待兩年後再觀望市況再入市，所謂「莫買當頭跌」，他認為以目前市況，即使新樓九成按揭都無法清貨。他昨日在網誌亦表示，小業主應對樓價下跌三成有所準備。