以供求定律分析內房走勢，下半年仍可看好。

首先看土地供求。業內人士表示，去年不少地方政府有意控制供地規模，根據中國指數研究院數據顯示，本年上半年全國300個主要城市土地供應面積按年跌逾30%。那麼土地供應減少帶來甚麼影響？就是引發發展商（尤其是上市房企）之間搶地。因為上市公司定期有業績公告，如公告中顯示房企沒有足夠土地儲備發展，分析員將調低集團未來現金流及盈利，股價或因而受壓，故此大多上市房企每年均需買入地皮以增加土地儲備。

由於房企急於在一線城市搶地，去年北京已出現搶高地價現象。北京土地供應面積出現明顯下降，然而土地成交金額創歷史高位，出現量跌價升情況。一線城市有「新地王」出現，如發展商要維持一個合理的盈利率，「麵粉升、麵包亦需跟隨」，樓價自然穩步上揚。

剛性需求增加

至於房產市道方面，供求亦趨向平衡。國家統計局數據顯示，房企過去一年「去存貨」已見成效，持續長達三年商品房庫存持續上升局面出現轉變，五月底待售面積為65,666萬平方米，較四月底減少15萬平方米。再引用中國房地產指數追蹤的14個代表城市，庫存總量同樣錄得按周下跌0.51%。在剛性需求增加下，庫存量料可持續下跌，有助房價回穩向上。

供求定律很簡單，供應大於需求，價格向下；反之，供不應求，價格則上。從土地及房產市道來看，兩者供求關係已到平衡點，甚至在供應不斷下降下，樓價有望上揚，此等現象有利下半年內房走勢，繼續看好。