二、三線屋苑因牽涉銀碼較細，故放盤被市場極速消化，樓價亦因此受帶動上升，不少此類屋苑上半年樓價錄得逾一成升幅。

根據一項樓價指數，荃灣綠楊新邨上半年調整呎價上升10.8%，近期屋苑最高實用呎價已突破1.2萬元，而粉嶺花都廣場及馬鞍山新港城同期調整呎價亦分別升約10.4%與11.4%。

綠楊花都升值一成

根據中原城市領先指數，綠楊新邨去年底調整呎價為10,371元，迄至上月底已升至約11,493元，升幅約10.8%，屋苑近期實用呎價已突破1.2萬元，該單位為Q座中層3室，實用面積約451方呎，以約550萬元售出，實用呎價約12,195元。

至於花都廣場及新港城今年上半年調整呎價亦分別升約10.4%與11.4%，至10,072元與13,643元，本月新港城J座高層4室三房戶更以735萬元售出，實用呎價約14,162元。