上水地接14標中小財團圍搶

宏安代表昨入標時指出，集團以獨資形式競投。

投資額及規模較小的住宅地再成中小型財團搶奪目標，上水粉錦公路住宅地昨截標，反應不俗，共收到14份標書，投標財團以中小型發展商為主，包括近期頻頻現身入標投地的佳明集團（01271）及遠展（00035）等，大發展商則只有信置（00083）入標，地皮估值最高約2.32億元。

信置代表昨表示集團獨資競投上水地皮。

上述地皮主要由中小型財團競逐，包括最近積極投標的佳明集團，集團售樓部經理阮方華表示，項目可建約10幢面積約3,000方呎洋房，預計投資額約5億元，並對豪宅前景感樂觀。

遠東發展地產部總經理朱寶林稱，集團獨資入標，會計算拆樓成本，由於現時已為平地，認為可節省平整費用，傾向發展低密度獨立屋。至於宏安（01222）、香港興業（00480）、資本策略地產（00497）旗下尚家生活等均獨資入標，另百利保（00617）夥拍富豪國際（00078）合資入標。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，競投反應符合市場預期，地皮涉及投資額較小，預計每方呎樓面地價約6,000元。地皮總樓面約3.3萬方呎，市場估值約1.42億至2.32億元。

新世界元朗地申改劃

另新世界（00017）就元朗唐人新村金蘭觀周邊約8,525方呎政府用地，向城規會提出改劃住宅用途。另西貢竹洋路99號申請地積比率由0.4倍增至0.6倍，總樓面增至約17,884方呎。