過去幾個月，中國樓市出現了由升轉跌的情況，主要原因是過去幾年樓市的大牛市令發展商過度開發，最終出現供過於求的情況；當然另一個令樓市交投下跌的原因，是過去幾年樓價的升幅已嚴重超出一般市民收入可承擔水平，令供過於求的情況更加容易出現，特別是三、四線城市，新屋囤積未能出售（在不減價情況下）的情形十分普遍。

內地樓價出現了見頂回落情況，但相信對香港樓市影響不大。

舉例來說，一四年全年中國房屋銷售額為6.3萬億人民幣，比一三年的6.7萬億人民幣下降了差不多8%，這已經受惠於十二月份銷售額大幅回升的幫助，否則一四年下跌的幅度將會更大。這相對於過去幾年，每年有雙位數以上增長，已出現明顯的落差。

經濟增長勁 抵銷泡沫

樓價方面亦出現了見頂回落的情況，全國主要城市平均樓價從一四年九月起開始，連續四個月錄得負增長。樓市回落亦波及部分財務健康較弱的發展商出現財政問題，部分甚至出現欠債違約的危機。事實上，中國政府亦有同樣的看法，否則亦不用為樓市政策鬆綁，不但撤銷了限購令，亦大幅度放寬樓貸的限制。一河之隔的香港會不會受到影響？

筆者認為，中國樓市調整對香港樓市的影響，應該不會太大。首先，筆者不認為中國樓價會出現崩潰式的下跌，因為中國經濟增長實在太快，即使今天中國的樓價有50%的泡沫，樓價也不會出現50%的跌幅，因為不消幾年，當人均收入增加下，不合理的樓價就會變得合理。這情況和香港很不同，因為香港的人均收入缺乏明顯增長，即使樓價有20至30%的泡沫，也要很長時間消化。

最壞情況 賣港樓套現

而且，對於樓市，香港和內地的相關性較少，中國居民和香港居民還未算完全自由流動，形成即使深圳、廣州樓價如何下跌，都不會發生大量抽走投資者和用家對香港樓的需求，反之亦然。

相信最大影響是內地居民因樓價下跌而減少財富，會減少出國投資的意欲，包括到香港買樓的意欲。但自從政府推出針對海外買家和炒家的辣招後，內地居民到港買樓的數量已大幅減少，相信這方面影響不會很明顯。

最後，最壞情況是內地樓市真的出現大崩盤，內地投資者要賣港樓套現把錢班師北回，這可能短時間內會為市場帶來為數不少的供應，但相信主要集中在單價較高的單位，相信對香港整體樓市的影響也不會太大。