政府多次強調發展九龍東，並計劃引入「聰明城市」概念，昨截標的觀塘鴻業街商業地收到11份標書，反應不俗，更吸引「初哥」領匯（00823）響頭炮投地。剛轉型為發展商的領匯，昨首次出手入標，據悉與南豐集團合作，將與長實（00001）及新地（00016）等大發展商一決高下，項目估值最高約48.62億元。

觀塘鴻業街商業地昨收到11份標書，項目估值最高約48.62億元。（資料圖片）

南豐陳永齊(右)昨到場代表集團入標競投觀塘商業地。消息指南豐與領匯合作競投。

世房李志豪(左)及英皇楊政龍(右)齊入標。

恒地昨日亦有派員到場交標書。

觀塘商業地截標結果

地政總署公布，上述觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地昨收到11份標書。

其中去年有份就港鐵（00066）大圍站上蓋大型項目遞交意向書的領匯，公司發言人證實，以合組財團的形式競投該幅觀塘商業地，是領匯自上市以來首次入標地產發展項目。惟有關合作仍在初步階段，故未能透露財團成員數目、投資佔比等細節。市場指，是次合作財團為剛投得將軍澳日出康城第六期的南豐集團。

建商場收租保增長

測量師認為房託基金很適合投資上述觀塘商業項目，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，九龍東寫字樓呎租可望升至約40元水平，很適合房託基金長線收租，項目最低數層可作商場發展。

他續稱，雖然項目不設拆售條款，但現時該區商業地樓面呎價已升穿5,000元，拆售未必「計到數」。另理想城市企業估值部主管張聖典亦認為，項目發展寫字樓較合適，避免側重投資商場項目，可平衡風險。

此外，騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪稱，領匯派息回報率雖僅3厘多，但在全球央行「放水」下，仍具相當吸引力。未來商業租金升幅或會放緩，領匯盡早開拓建造商場作出租之路，可為房託基金保持增長。但地產發展資金若缺乏賣樓花，資金回籠肯定慢，將影響領匯要加大借貸，甚或進一步影響派息的穩定性。

長實新地信置參戰

上述觀塘商業地吸引各大發展商入標，包括長實、新地、恒地（00012）、新世界（00017）及會德豐地產，信置（00083）夥拍資本策略地產（00497）及德祥地產（00199）入標。

至於世茂房地產（00813）再次聯同英皇國際（00163）投標，世茂房地產物業發展部經理李志豪稱，項目不限拆售更具彈性，看好九龍東發展前景，施政報告提及的「聰明城市」概念有考慮在內。

另億京發展項目策劃經理黎裕宗指出，九龍東具發展潛力，區內租務市況表現理想，近年吸引不少跨國、內地及本地企業進駐，若投得地皮將考慮拆售，會進取出價。