一五年內地房地產市場能夠現實軟着陸嗎？答案可能是否定的。

中國指數研究院日前發布，一四年十二月全國100個城市新建住宅平均價格，按月再跌0.44%，為連續第八個月向下。進入一五年，市場的問題更是顯現，比如北京三天長假期商品房的成交量及面積同比分別下跌了53%和64%，上海也是如此。

去年十月政府推出房貸新政後，一線城市住房市場有迴光反照迹象，但是房地產業嚴重供給過剩已經是不爭之事實。同時，已經制定了近十年的《不動產登記暫行條例》已經由國務院簽署，將於今年三月實施。該條例的制定不僅是房地產稅徵收的基礎性制度，預示未來持有住房的成本增加，也警示公職人員不敢持有太多住房。

樓市資金轉炒股

此外，近月股指飆升，使得已經進入及準備進入住房市場的投資者紛紛轉向股市，再加上也可以通過槓桿化的方式進行，在這種情況下，想刺激投資者進入住房市場並非容易。

最近房地產企業的信貸違約也開始出現，對於內房來說，在融資方面將面臨着幾個方面夾擊。一則美元強勢不僅會讓已有的2萬多億美元債務（多為房地產企業持有）成本增加，也緊縮了內房再次出外融資管道。

二則由於房地產市場的周期性調整，不僅會讓企業銷售全面下降，流動性風險增加，也會讓內地正規的金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至於收縮。

三則由於早幾年房地產的暴利，企業不在乎進行高成本融資，但當房價下跌，融資成本過高有可能成為壓垮房地產企業的最後一根稻草，信貸違約可能成今年房地產企業的常態。