現當文職工作的Loki，走進社會裏工作已超過兩年，最大心願是買個私人物業自住。若想在有限Budget下在大埔區揀Dream House，離港鐵太和站少於十分鐘步程的二線屋苑富善花園，相信會是不俗選擇，因樓價相比大型屋苑更顯「親民」，一個兩房單位約345萬元就有盤揀，Loki不妨考慮。

富善花園樓齡逾二十年，間隔好用。

大埔超級城為區內大型商場。

屋苑離太和站不遠。

Loki想留守大埔，富善花園入場費約345萬元，相信較易負擔。

Loki理想Dream House

每月供款建議

富善花園近期成交個案

在大埔居住的Loki，熟悉區內環境，留守原區上車就最好不過。鑑於目前樓價愈升愈有，Loki對Dream House要求不算多，只要間隔好用、四周出入便捷已經可以接受。

大埔市中心一帶的指標屋苑樓價愈來愈貴，他坦言未必負擔得起，放眼位處市中心邊緣，且鄰近太和站的舊墟一帶屋苑，似乎還有「驚喜」。

全數兩房 四周樓群

舊墟地帶較有名氣的細價屋苑，除有太和中心及翠怡花園外，尚有坐落於內街的富善花園。屋苑樓齡逾二十年，兩座物業只有432個單位，屬規模較小的私人屋苑，加上位處內街，格局不太顯眼，知名度較遜，上車價還算合理。

富善花園單位全為兩房設計，建築/實用面積約493/365方呎起，實用率有近七成半。

單位主分兩種間隔，「眼鏡房」配「呂」字廳，另一款則屬長廳，兩者間隔均稱，不設走廊位，擺置容易。但屋苑四周均屬群樓，樓與樓之間較為密集擠迫，景觀只能享樓景及街景。

行十分鐘到港鐵站

屋苑附近靜中帶旺，雖無大型商場，惟前往港鐵站及屋邨商場只少於十分鐘步程，加上屋苑附近開設不少特色食肆，平日夜晚人流暢旺。

如要購物可到大埔超級城大型商場，只約十分鐘步程，快捷方便。

實呎9千交投穩

利嘉閣助理分區董事歐陽志文表示，富善花園因屬區內上車盤，二手成交較為穩定，每月平均可錄2宗，實用呎價逾9,000元。

市場放盤量約有5個，其中3個為連租約戶，最平叫價約345萬元；至於交吉戶叫價較高，一個低層享街景及樓景的單位，起步價需約360萬元。