政府自從推出「起動九龍東」之後，觀塘同九龍灣區一手甲廈供應量明顯增加，吸引唔少企業機構進駐。二○一四年兩區錄得合共約92宗商廈買賣成交，成交金額多達119.5億元，當中一手甲廈項目成交金額佔約90.9億元，佔整體成交金額比例達76%。撇除全幢成交個案，一手分層甲廈成交，以新地（00016）等的One Harbour Square期內套現最多。

One Harbour Square
觀塘與九龍灣區一手分層甲級商廈去年成交暢旺。

恩浩國際中心

部分觀塘及九龍灣區商廈新盤成交

舊年觀塘同九龍灣整體商廈錄到約92宗買賣成交，成交金額共約119.5億元，大部分成交來自一手甲廈項目，佔去整體成交金額共90.9億元。

One Harbour套18億

當中以會德豐地產售出嘅觀塘One Bay East東座全幢涉額達54.25億元最大，撇除全幢個案，兩區一手分層甲廈成交主要由三個項目包攬。

該三個項目包括新地等持有嘅觀塘海濱道181號One Harbour Square，以及由億京集團持有嘅同區駿業街52至56號商廈項目與九龍灣常悅道1號恩浩國際中心。市場估計，三個項目單喺舊年銷售金額就至少已約36.65億元。

根據市場資料，新地等嘅One Harbour Square為套現最多項目，至少涉約18.19億元，項目呎價約11,982元至15,730元，而項目售出單位幾乎全為全層逾1.7萬方呎的樓層，其中該廈高層全層海景單位連7個車位以約2.7億元售出，呎價逾15,700元，創下當時東九龍商廈呎價新高。而同區億京等嘅駿業街52至56號商廈項目，銷售套現至少約11.9億元，項目呎價約9,471元至12,450元。

用家主導 做價料穩

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國同劉Sir講，依家進駐觀塘及九龍灣嘅商戶主要係保險、銀行後勤同貿易公司，未來兩區商廈供應大增，市場仍會由用家主導，料短期內呎價難以突破新高，平均呎價繼續企穩喺1萬至1.2萬元水平。

另外，上個月拆售筲箕灣東熹苑停車場嘅投資者林子峰，見車位承接力唔錯，擬將舊年以2.1億元向領匯（00823）買入嘅藍田興田商場及停車場，其中停車場約165個車位今個月出售，不過暫時未決定售價。