二手搶乾空前盤荒

有業界人士指出，辣招一日不撤，二手放盤難望回升，料短期內會再少10%。

據地產代理資料，截至去年底，十大屋苑放盤量僅餘約2,632伙，相比一三年底約3,989伙，急跌約34%，與一○年底辣招首度推出後放盤約6,213伙相比，減幅更近58%，而按年減幅亦為期內最高，現時放盤量有機會創歷年新低。

麗港城供應只剩95伙

去年十大屋苑中，九成屋苑放盤量都減少，減幅最顯著為麗港城，該盤一三年底放盤量仍維持約240伙，但去年底跌至約95伙，減60.4%，為眾藍籌屋苑中，唯一放盤量跌至「雙位數」的屋苑。

該屋苑業主向來以用家為主，在放盤被「乾燒」情況下，盤源難免買少見少。據地產代理樓價指數，該屋苑截至去年底平均實用呎價約11,112元，相比一三年底約9,425元，急升約17.9%。

將軍澳新都城及紅磡黃埔花園盤源減幅亦超過五成，截至去年底盤量均僅餘約130伙，按年減少約56%與56.7%，帶動平均實用呎價按年分別升15.7%與12.9%，至約12,085元與12,589元。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳區配套日趨完善，加上年內多個新盤開售帶動，二手購買力同時釋放，二手交投持續向上，加上加強版額外印花稅推出後，業主大多不願放盤，造成求過於供。

新界區屋苑放盤量則相對充裕，天水圍嘉湖山莊去年放盤量只減少約100伙，至有約600伙放盤，減幅僅約14.3%，截至去年底平均實用呎價約6,660元，按年升14.5%。祥益蕭嘉偉表示，該屋苑去年樓價上升，尤其兩房戶升勢更明顯，至去年底時帶動個別業主願意放售單位，令市場仍維持一定數量的買賣盤源。

辣招不撤 盤源難增

十大屋苑中，只有東涌映灣園放盤量不跌反升，由一三年底的340伙，升至去年底約388伙，升幅約14.1%，由於盤源充裕，故樓價升勢相對緩慢，全年平均實用呎價僅升約6.8%至8,259元。代理指出，早年不少收租客購入該屋苑單位收租，直至近年見樓價已累錄相當升幅，索性在租約屆滿後轉租為售，令屋苑買賣盤源增加。

市場認為樓價急升主因放盤緊絀，而辣招是令盤源銳減的源頭。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，辣招一日不撤，二手放盤難望回升，特別是加強版額外印花稅，買家恐再入市後，購入單位須被綁三年，加上細價盤急速消化，帶動樓價飆升，業主不願放盤，估計至農曆新年，二手放盤量會再少10%。