深水埗一帶發展歷史悠久，舊樓林立，即使較有規模的「上車盤王」美居中心，亦離不開樓齡舊，維修項目多等問題。適逢近年區內陸續變天，有不少新樓落成，原區業主「心思思」想換樓，可瞄準剛入伙不久的「房協樓」喜雅。喜雅有別於其他豪華新進私樓，實而不華，而且單位實用率足八成，並設有會所，換一個兩房單位，帳面成本約230萬元。

喜雅

美居中心雖鄰近港鐵站，出入都算便捷，不過單位細，實用面積普遍不足300方呎，加上樓齡接近三十年，不論居住環境及物業配套，都與新一代的住宅有頗大差距。隨着物業老化，要維修的項目也將愈來愈多。想換樓的業主，不妨留意區內近年落成的新樓。如入伙不久的喜雅，樓齡新，配套完善，加上物業外形新、保養佳，只需換一個比現時實用面積大的兩房單位，對小家庭來說都夠住。

實而不華 用家追捧

喜雅為房協發展的私人屋苑，鄰近李鄭屋邨，入伙近一年。物業沒有時尚亮麗的外形，相反，只走實而不華的路線，更受用家追捧。喜雅稍遠離港鐵站，地利位置較美居中心輸蝕，不過坐落內街，人車不多，四周環境不算嘈吵。屋苑只有兩座，密度較美居中心低，可換來一個寧靜舒適的居住環境。

喜雅從外到內均走平實格局，最細面積的兩房單位，以建築/實用面積567/457方呎開則，最大特色是單位實用率高見八成，以新樓而言如此高實用率實屬少有。房間雖設窗台，個別單位亦有走廊及玄關。

不過，喜雅單位的實用空間比起美居中心面積大200餘方呎，少角位，整體仍好使好用。另外細單位同樣設有露台，也是同區舊樓所欠缺的，格局「升呢」不少。喜雅基座與樓層較高，中層以上單位可越過附近舊樓，享市區開揚景致及遠山景。

攤十年還 月供兩萬

美居中心樓齡已有二十八年，假設不少一手業主已供滿樓，目前套現一個細單位市值可達350萬元，全數作換樓首期資金，買一個約580萬元的喜雅兩房單位，帳面換樓成本需約230萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十年還款，每月供款約21,685元。

設有會所 附近街舖多

喜雅雖由房協發展，但與私樓無異，並設有住客會所，不過，會所則大玩親民，設有戶外泳池、健身室、閱讀室與兒童休閒區等平實設施，以實用至上。

屋苑住戶出入搭車需步行十分鐘至港鐵長沙灣站，附近「街舖」甚多，足夠住戶應付日常生活。

兩房單位 最平580萬

香港置業高級營業經理鍾漢濤表示，喜雅入伙至今，二手成交不俗，至少錄近10宗，上月錄得3宗，兩房單位實用呎價約1.2萬元。

市場現有約30個二手買賣放盤，開價600萬元以內的貼價盤只有3至5個，最平約580萬元起。

喜雅小檔案

地址：深水埗保安道18號

樓齡：近一年

物業座數：2座

單位量：327個