北角近年加速新舊交替，要數區內年輕的豪宅屋苑，豪廷峯可謂榜上有名，不但外形極具氣派，戶型亦包羅萬有，迎合不同置業者需要。至於老牌屋苑康福園，勝在戶戶逾千方呎，並與熙來攘往的英皇道為鄰，日常生活方便，即使樓齡較舊亦不乏捧場客。

豪廷峯

康福園

豪廷峯氣派不凡

北角區新進豪宅屋苑不多，入伙十四年的豪廷峯可算是代表之一，其「凱旋門式」外形乃區內地標式建築，氣派不凡。屋苑雖位處寶馬山山腳，出入要行段斜路，但鄰近英皇道，靜中帶旺。

屋苑由兩座物業組成，提供394伙，標準單位包括兩房至四房套房，建築面積由765至2,026方呎。

其中，以逾千方呎的三房單位佔最多，每戶均以套房設計，部分更連儲物室及洗手間，提供比老牌屋苑有更多的換樓選擇。

惟此類單位面積最大1,100餘方呎，實用率僅約75%，廳、房均設有窗台，而且走廊位多，這些都較實用至上的康樂園輸蝕。

然而，屋苑地勢較不少英皇道的物業高，享有多樣化的景觀，不少中高層單位望維港或寶馬山，環境亦較康福園清靜。此外，屋苑另設行人樓梯接駁英皇道，只需五分鐘即達港鐵炮台山站，交通尚算方便。

會所設施夠齊全

豪廷峯之所以成為區內豪宅指標，其住客會所亦居功不少。其內提供戶外泳池、按摩池、健身室、網球場及兒童遊戲室等設施，相當齊全。加上屋苑間隔多元化，屋苑二手交投相對用家為主的康福園平穩，本月暫錄約兩宗成交。

世紀21日昇執行董事黃文龍指出，政府放寬DSD換樓期限後，不少業主睇好後市，議幅只有3至5%。目前兩房單位叫價920萬元起；三房單位叫價則較康福園高，由1,270萬元起；四房戶型則由3,200萬元起。

豪廷峯

樓齡：4★

實用率：3★

交通：3★

設施：4★

屋苑短評：會所高級，環境較清靜

最高為5★

康福園實用見使

英皇道一帶遍布舊樓，但兩旁商店林立，又是各種交通工具必經處，是區內最繁忙的街道。

英皇道旁的老牌屋苑康福園，名氣較同區大型屋苑遜色，但勝在起居飲食便利，往港鐵炮台山站約三分鐘步程，體現市區樓方便的優勢。

屋苑位處英皇道頭段，樓齡四十年，只有兩座樓高逾20層物業，提供約180伙，清一色三房套房間隔。論單位數量及戶型均不及豪廷峯多，但單位建築面積約1,097至1,355方呎，提供區內少數的大宅單位。

雖然屋苑的間隔單一，但單位實用率最高更達88%，見使程度可見一斑。除了每戶均採用曲尺大廳設計，附有年輕物業少有的花槽之外，每間房間的大小相若，闊落程度亦令室內空間調配更靈活，不少業主自行將大廳拆細，變多一至兩個儲物室，作為收納空間。

值得一提的是，屋苑部分大廳的花槽位置由露台取替，可令室內更為通爽，即使豪廷峯此等新進住宅都缺乏相關設計。

入門盤嗌1150萬

不過，屋苑美中不足的是四周建有高廈，景觀只可「樓望樓」；而且康樂設施欠奉，最近要到電氣道市政大廈及維多利亞公園。

中原分區經理施欣達表示，屋苑用家佔約九成，買賣放盤極少，連帶交投亦比豪廷峯疏落。最近一宗成交要追溯至二月份。目前屋苑有約4個買賣放盤，業主叫價變動不大，入門盤為B座中低層及中層C室，同樣以1,150萬元放售。

康福園

樓齡：2.5★

實用率：4.5★

交通：4★

設施：2★

屋苑短評：單位實用，交通方便

最高為5★