何文田處處都有老牌豪宅，甚得傳統中產族群喜愛。這些老牌豪宅，即使樓齡再大，但因實用率高，仍深得換樓客垂青。區內老牌指標物業之一的巴富洋樓，陸續進行翻新工程，最近走訪的三房大宅，「巨廳」甚為寬敞，偌大露台把室內映襯得空間感充足。

優：客飯廳連接露台，空間感十足。

巴富洋樓位處何文田巴富街，坐落內街，環境寧靜，缺少摩天大廈，散發獨特的豪宅氛圍。巴富洋樓屬該區較有知名度的屋苑，樓齡已屆四十年，但去年完成大廈外牆翻新，現進行大廈內部優化，居住環境逐步提升。

屋苑共有三座，單位百餘伙，全數為實用面積逾1,195方呎起的大單位，普遍實用率約八成至八成半。

露台闊落 浴室淺窄

是次走訪的3座B室，建築/實用面積1,695/1,356方呎，三房連一套房及工人套房設計，貫徹老牌同豪宅高實用度，客廳長與闊度均逾22呎，相信即使放置大型家俬，通道仍見闊落。客廳連接闊約13.25呎的長形露台，露台面積近50方呎，能闢出小空間作休憩用途。實用面積逾1,300方呎的大宅，走廊位不多，三間睡房開則均稱，均有逾110方呎，加上全數不設窗台，布局輕鬆。

單位美中不足是客飯廳為曲尺廳布局，開則不算工整，實用性低於一貫長廳。幸好單位本身地方闊落，可彌補家具擺放的靈活度。而廚房面積亦約90方呎，空間見使。不過，浴室的比例則相對狹窄。

巴富洋樓小檔案

地址：何文田巴富街27號

樓齡：約40年

座數：3座

單位量：144個

代理點評：盤源稀叫價二千萬起

香港置業助理聯席董事鄭卓帆表示，巴富洋樓每月平均錄約一宗二手成交，市場買賣盤源不多，現僅有三至四個放售，叫價約2,000萬元起。

另租盤也相當缺貨，現僅有一個租盤，惟叫價高昂，月租需約4.7萬元。

香港置業助理聯席董事 鄭卓帆

Designer點評：露台種盆栽享田園風

Simple Interior Design設計師Terry表示，單位有闊露台，可選用時下流行的「田園風」設計，種滿盆栽。如有多餘地方，更可擺放小酒吧桌及椅子，營造悠然空間。

另外，大廳呈曲尺設計，不想改動間隔的話，可用上條紋牆紙或淺色家具，將客飯廳營造一定的層次感，空間更見分明闊落。

Simple Interior Design設計師 Terry