整體樓市受減價氣氛籠罩，但新盤供應不多的大埔區，樓齡不足五年的屋苑供應不足二千伙，加上樓市辣招令買賣成本大增，不少業主未肯平賣，區內不少樓齡較高的中低密度住宅，議價空間一般約5%。其中半新盤天賦海灣一期，最平放盤叫價約1,500萬元；至於區內知名中低密度住宅之一的倚龍山莊，入場費約680萬元。

大埔區環境優美，樓齡不足五年的屋苑不多。

天賦海灣為大埔區近年具規模的豪宅新貴。

天賦海灣最新成交個案

倚龍山莊現時買賣放盤有40至50個。

倚龍山莊最新成交個案

嵐山第一期小檔案

天賦近海大宅千五萬

美聯陳德文表示，位處臨海地段的天賦海灣，為大埔區近年具規模的豪宅新貴，現時市場買賣放盤約20至30個，暫最平放盤為3座中層C室四房戶，建築/實用面積約1,435/1,099方呎，望內園景觀，放盤叫價約1,500萬元，建築/實用呎價約10,453/13,649元。

他續稱，天賦海灣樓齡較新，由於賣樓成本較高，不少業主未肯減價，成交亦見疏落，天賦海灣一期對上一宗二手成交要追溯至去年十二月，當時20座中層D室易手，建築/實用面積約1,016/788方呎，屬兩房樓景單位，成交價約866.7萬元，建築/實用呎價約8,531/10,999元。

倚龍具名氣680萬起

區內有不少中低密度住宅供應，大多以用家作主導。陳德文表示，較具知名度的倚龍山莊，現時買賣放盤約40至50個，暫最平放盤單位為7座低層A室三房戶，建築/實用面積約995/801方呎，連車位叫價約680萬元，建築/實用呎價約6,834/8,489元。

他指出，近期不少業主願減價約5%，該屋苑二月份錄得約2宗成交，其中5座中層C室三房戶，建築/實用面積約1,002/807方呎，連車位成交價約630萬元，建築/實用呎價約6,287/7,807元。

嵐山一期大單位多

大埔區鄰近著名觀蝶熱點鳳園保育區的大型住宅發展項目嵐山第一期，於早前已取得預售文件。項目由長實（00001）發展，第一期共提供1,071伙單位，主打三房或以上特色戶，勢成區內焦點住宅新貴。

涉千伙 部署開售

嵐山位於大埔市地段第183號之餘段，坐落汀角路以北，分布鳳園兩旁，發展商早前公布項目第一期已取得銷售文件，快將部署推出市場，第一期由6幢住宅大廈組成，共提供1,071伙，發展商早前表示，項目間隔三房或以上及特色單位佔達75%，間隔兩房或以下單位則佔25%。

資料顯示，長實○七年就上址與政府達成補地價協議，每方呎樓面地價2,700至2,800元，涉及補地價金額逾32億元。

據了解，項目具環保生態概念，按獲批規劃申請建議設立50米緩衝區，當中並種植了適合蝴蝶的寄主及蜜源植物。