三幅啟德限量地昨以近百億元批出，成交總額約97.7億元，其中第1I區3號地盤由內地房企保利置業以逾39.23億元投得，超過市場預期，每方呎「麵粉價」6,530元，對比去年同區首兩幅「港人港地」，呎價勁升最多逾三成。業界認為，連同建築及利息等成本每方呎高達約1.2萬元，已貼近甚至超越同區二手物業「麵包價」。

啟德新發展區限量地成交價

啟德三限量地中標結果

內地財團近年搶港地

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述三幅啟德限量地批予出價最高的投標者。其中上周收到最多標書的第1I區3號地盤，由保利置業擊敗其餘11家財團投得，成交價高逾39.23億元，樓面呎價約6,530元，較估值上限高出約14.6%。事實上，該地皮亦吸引萬科置業及世茂房地產入標。

成本隨時超「麵包價」

若相比去年同由內地房企中國海外投得的區內第1H區1號及2號首兩幅「港人港地」，當時樓面呎價約5,472及4,913元，上述3號地盤呎價勁升約20.3%及32.9%。

至於其餘1I區1號及2號地盤同由中小型財團投得，其中收到7份標書的1號地盤，由堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等以29.11億元投得，而嘉華國際以29.388億元擊敗其餘8家財團奪得，兩地樓面呎價約5,600及5,330元，均屬估值範圍以內。

業界人士稱，連同建築、利息成本等計算，剛批出三幅啟德地每方呎成本料高逾1萬至1.2萬元不等，已貼近甚至超越同區二手物業的「麵包價」。

大發展商出價審慎

啟德新發展區暫時已批出5幅地皮，由內地房企及中小型財團瓜分，可見大型發展商出價相對審慎。長實執行董事趙國雄稱，啟德地皮地段優越，認為價錢合理，反映發展商看好後市。韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，是次批出的限量地不設「港人港地」條款，對區內未推地皮較具指標性。

本地大型發展商是次啟德發展區投地再被內地財團及中小型發展商擊敗，有發展商高層指出，此情況反映各大型本地發展商出價相當審慎，在樓市前景未明影響下，市場已出現兩極化現象，加上建築成本續升，相信未來各大型發展商投地出價續趨保守，而未來部分中小型發展商或內地房企可能仍會以較進取價錢搶地。