受樓市措施影響，承接力續偏軟，高緯環球資料顯示，第三季整體住宅成交量按季跌3.2%，其中逾千萬元住宅更銳減17%，然而季內整體樓價仍錄約0.5%升幅，該行認為住宅供應量未達預期，料第四季中小型住宅樓價無升跌，逾千萬元物業則跌約3%，在需求持續下，本港樓價仍難大跌。

高緯環球張翹楚（左）預計，第四季逾千萬元住宅樓價跌約3%。旁為方智傑。

高緯料樓價難大跌

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，近期不少新盤應市，預期發展商一手定價會更貼近二手，並繼續提供稅務優惠及補貼等，帶動第四季一手成交宗數比例，將由過去約15%增至約33%，預期中細價物業仍受用家支持，但千萬元以上至1億元以下物業樓價將跌3%。

他稱，上季政府土地中標價偏向保守，而且不少中型項目由中小型發展商中標，預期第四季情況依然。他認為，在通脹環境下，建築費及工資等成本續升等，看不到本港樓價有大跌機會。

另該行香港投資部執行總監方智傑稱，第三季物業投資活動繼續淡靜，整體成交金額按季下跌68%，預期第四季分層商廈及工廈物業價格有機會調整，樓價或跌約5%。