內地樓價升勢未止，土地市場近期亦再掀狂熱。融創集團昨日以21億元（人民幣．下同）地價、配建27.8萬平方米醫院的出價，奪得北京朝陽區農展館北路8號0304-622地塊，折算樓面地價高達每平米7.3萬元，刷新北京單價地王紀錄。有地產業者直呼價格「太過瘋狂」，遠高於市場預期，料項目每平米成本將接近10萬元，未來的售價更可能高達15萬元左右。

融創以21億元人民幣奪得北京地王。圖為主席孫宏斌。(資料圖片)

每方米達7.3萬元

北京單價地王再次易主，上海、杭州、蘇州的地王紀錄亦有望在今日同時刷新。起拍價高達175.26億元的徐家匯中心地塊定於今日開標，市場料除非出現流標等特殊情況，該地塊不但會刷新上海總價地王紀錄，還有可能成為今年的全國總價地王。加上今日杭州華家池地塊和蘇州金雞湖地塊兩大「準地王」同時出讓，即使三幅地都以底價成交，也能在一天內貢獻近300億元的財政收入。

昨日北京農展館地塊的競拍現場，共吸引中國海外（00688）、融創集團、懋源地產、和裕地產、合景泰富（01813）等8家企業參與競投。融創最終以21億元地價， 配建27.8萬平米醫院的條件奪得該幅地的開發權，按照每平方米8,000元的折算價格計算，配建醫院需額外投資22.24億元，即總地價成本高達43.24億元，折合樓面價每平米7.31萬元，超越中糧地產七月投得朝陽區孫河地塊時創下的每平米4.57萬元樓面價紀錄，成為北京新單價地王。

另恒大集團昨以40.4億元奪得朝陽豆各莊鄉地塊，溢價率64.9%，折合樓面價每平方米1.66萬元。掛牌資料指限價房部分銷售限價每平方米2.2萬元，套型建築面積全90平方米以內，單套商品住房總價200萬元以內。