蔚景園

踏入暑假，租務市場進入旺季，尤其在美國退市陰霾下，樓市觀望氣氛濃厚，有不少換樓客及上車客暫時租樓避風頭，睇清形勢才入市，帶動租市轉旺。其中附有新裝修的單位成追捧對象。另外，來港升讀大學的內地生亦積極搵租盤準備開學，刺激沙田市中心屋苑的租務市場旺爆。

蔚景園

蔚景園 回報6.6厘

沙田市中心由於鄰近多間大學，向來是內地生租樓的熱門地，六月份區內各大私人屋苑租務成交近90宗，市況相當活躍，其中較冷門的屋苑蔚景園亦成追捧對象。

地產代理表示，屋苑1座高層A室，屬兩房間隔，單位建築/實用面積569/459方呎，近期以每月15,500元租出，建築/實用呎租27.2/33.8元。

據了解，新租客為三名內地學生，見租金合理，怕遲租樓租金更加貴，故「冇睇樓」已決定租入單位等開學。

據了解，業主於二○○九年十月以280萬元購入該單位，是次租予內地生，租金回報高達6.6厘。

奧柏．御峯 建呎租31元

新入伙的奧柏．御峯是大角咀的新進屋苑，主攻迷你單位，深得年輕單身族歡心。代理稱，1座低層H室，單位建築/實用面積348/278方呎，近期以每月1.1萬元租出，建築呎租31.6元。業主於二○一二年四月以302.9萬元購入單位，租金回報率約4.4厘。

屯門市廣場 錄即睇即租

屯門市廣場是屯門市中心指標屋苑，主攻細單位，深受上班一族追捧。代理表示，屋苑1座高層G室，單位建築/實用面積437/335方呎，近期獲一名外區客垂青，有見單位附設新裝修，決定「即睇即租」，以每月8,200元租入該單位。

偉華中心 內地生合租

代理表示，上月沙田市中心以偉華中心租務最暢旺，共錄得逾20宗成交，踏入七月份即現首宗租務個案。租出單位為4座低層B室，建築/實用面積483/358方呎，業主原開價月租13,000元，見兩名內地生願先付一年租金，故減價至12,500元租出單位。

曉暉花園 兩萬租3房

樓市觀望氣氛濃厚，換樓客惟有先租樓睇清形勢才入市。代理表示，牛池灣曉暉花園3座中層H室，單位建築/實用面積922/709方呎，屬三房間隔，近期以每月20,000元租出。租客見單位附全新裝修，隨時可入住，故租入單位自住。