豫苑名校包圍

展望將於二○一四年落成的西港島線，四通八達的車站出入口方便居民出入區內外，其中西營盤站的般咸道出入口，設置升降機連接地下車站大堂，直達西半山傳統豪宅區，換言之，即使不乘搭港鐵的西半山居民，亦可繞過戶外長而斜的山路或樓梯，經非付費區通道接駁近海岸線的皇后大道西一帶。

位處西半山柏道的豫苑居民當然一樣受惠，沿不遠處的城西公園方向行，便是般咸道出入口。豫苑兩座大廈一字排開，提供建築/實用面積704/587方呎，至最大建築/實用面積931/786方呎的兩房及三房單位，當中三房間隔全數位於A至D室向北面的單位，外望西半山居高臨下的開揚景致，正前方便是綠樹林蔭的香港佐治五世紀念公園，低層三房單位，亦可兼享少量海景，入場費為1,200萬元。

至於兩房單位則位處向南的E至H室，僅一街之隔便是聖士提反女子中學及其附屬小學，因此低層單位景觀亦不算太侷促，叫價由795萬元起，不過，一般要由15樓以上才可外望較開揚的山景。

具規模 配套設施足

與四周單幢舊樓相比，豫苑屬區內罕見較具規模的老牌屋苑，配套設施充足，如室外泳池、兒童遊樂場及壁球場等。

屋苑過去二十餘年每月亦不乏買家入市，於九七年第三季樓市高峰建築呎價高達8,360元，○三年次季沙士低潮期曾低見2,793元，不過由於屋苑地段優越，集名校網與傳統豪宅區優勢於一身，樓價很快便重拾升軌，於一○年次季已超越九七年高位報8,675元，另屋苑於去年第三季見12,201元歷史高位。

戶型簡介：四款間隔 寬敞實用

豫苑提供440伙，分層單位分兩房及三房間隔，伙數各佔半數。此外，兩座住宅最頂兩層尚有少量複式單位，戶型大致為兩款，分別建築/實用面積約1,556/1,297方呎及1,925/1,607方呎。

廳設對流窗通爽

單位間隔全數採鑽石廳設計，勝在全屋走廊位少，客飯廳內籠依然寬敞實用，而且設有對流窗，計及窗台面積，單位實用率介乎83至84%。面積較大的三房單位客廳外連露台，主人房屬套房間隔。至於兩房單位廳房均設窗台，單位客飯廳空間大致與三房單位分別不大。

屋苑市況：業主惜售 買賣零星

豫苑放盤少，業主叫價更趨硬淨。美聯聯席區域經理馮國基稱，樓市淡靜已持續多時，隨着豫苑放盤缺乏，業主叫價更為進取，近半年買賣放盤維持單位數，現只約9個，而整體叫價較四月份高約5%，比如說對上一宗五月份錄得的成交，單位為2座中層F室兩房單位，成交價680萬元。

兩房單位嗌795萬起

現時兩房單位叫價跳升至795萬元起，至於放盤中複式單位只佔一個，建築面積1,556方呎單位，叫價高達3,300萬元。屋苑每月雖不乏睇樓客，惟現時「有樓睇」的放盤只有一至兩個，加上放盤業主惜售及逾六成盤源為連租約單位，令近期買賣更為零星。

社區配套：前身古堡 傳奇色彩

豫苑雖然位處西半山，但交通亦非常方便，屋苑樓下便設有巴士站，再行遠些的般咸道更設有多條路線的巴士及小巴站，且設有不少地舖。

周邊古蹟 百年歷史

不過，這些優點亦不及豫苑前身的歷史色彩吸引，原址是中藥店「余仁生」創辦人余東璇的西式古堡，名為余園，儼如一座軍事堡壘，在日軍佔領香港，這座余園曾用作日軍的軍事總部，隨着余東璇逝世後，余園賣出後古堡亦不着痕迹地改建為今天的豫苑。

可幸屋苑附近還有一些具歷史價值的建築留存下來，除為人所熟悉、有百年歷史的香港大學本部大樓外，距離豫苑僅一街之隔的聖士提反女子中學，主樓的西翼及中央部分於一九二三年建成，體現西式建築物設計及布局外，亦展現中國傳統四合院式的建築風格。該校並已被列為法定古蹟。

豫苑小檔案

地址：西半山柏道6號

座數：2座

單位數量：440伙

樓齡：約24年

發展商：新世界發展