Surveyor觀點：「港人港地」必須以量遏價

早前萬科集團夥拍新世界投得荃灣西站地皮發展權，加上今次中海以進取姿態取得兩幅「港人港地」，證明中資看好港地產市場，料這個趨勢將延續，中資發展商將圖在港爭取更大市場佔有率。

有人認為今次成交呎價高，日後售摟實用面積平均每方呎售價勢必逾萬元!政府原意是以「港人港地」平價樓助人置業，但相信地價太貴，不能收到預期的效果。

港府在啟德地皮截標後，表示會為「港人港地」立法，有意定為長期措施。假如真的立法，便應該把大量港人港地推出，始能做到令地價回軟的效果。地價回順兼將來有大量港人港樓推出應市，量大價跌，才能夠真正幫助到用家置業。但現時港府要增加可發展土地供應殊不容易，市民應盡量支持政府各項開發土地的政策，始有望長遠穩定住宅樓價。

有人認為如果本港推出大量「港人港樓」，外地買家一樣會湧到不設限制的物業市場，可能導致二手樓樓價大升。對此筆者不太認同，現時港府靠各類印花稅以抑制樓市需求，將來即使大量「港人港樓」應市，港府仍可以透過調節各類印花稅的適用範圍和稅率來達到預期效果。

贊成檢討「辣招稅」

地產建設商會剛就雙倍印花稅DSD向港府提建議，包括取消向非住宅物業抽DSD；購入住宅物業兩年後轉售，可獲退回DSD；換樓客豁免繳DSD時限，由六個月延長至二十四個月；以及每半年檢討及設日落條款等。

筆者認同這些建議均值得考慮，現時由於各類印花稅的阻嚇，交投大幅萎縮，非住宅交易不應該被重稅所扼殺，而對樓換樓用家放寬限制，可以令樓市交投恢復活躍。