薄扶林道翠綠家園

薄扶林及半山地帶向來有行政措施，限制地區發展，其發展密度能維持不變，保留綠樹林蔭的優美環境。其中屬區內主要街道的薄扶林道（Pok Fu Lam Road），沿街有數十個豪宅屋苑及物業，個別有逾百年歷史，同時亦有年輕指標豪宅相繼落成，物業類型多樣化。

薄扶林道是一條相當長的道路，連接中西區及南區，亦是香港仔、鴨脷洲等地往返中區的其中一條主要道路。該街道的歷史源遠流長，根據流傳的典故，薄扶林原名為「薄鳧林」，該地一帶都是樹林，有不少名為「薄鳧」的水鴨聚居而得名，後來才演變成為「薄扶林」。

薄扶林道是港島西區的群帶路的其中一段，早於香港開埠前已存在，及至一八四六年，當時的政府根據群帶路的基礎，修建連接維多利亞城至香港仔的道路，薄扶林道就成為道路的主要組成部分。

老牌豪宅林立

薄扶林道沿路不但有不少老牌豪宅，甚至逾百年歷史的古雅大宅亦留存至今，當中包括已成為城中熱話的譚雅士大宅JESSVILLE，其精巧的建築與設計，為街道添上一分秀氣。

要數薄扶林道的豪宅焦點，必然是樓齡較年輕的物業，最具指標為落成於二○○○至○一年的寶翠園，物業規模宏大，加上單位間隔多元化，成為用家及投資者的追捧對象。至於同樣為單幢式發展的豪峰及豪峰二期，樓齡亦僅有約十六及十二年，均以私隱度高取勝，深受外籍客鍾愛。

譚雅士大宅　獲評歷史建築

港島半山地帶的發展悠久，區內遍布不少古舊建築，其中位於薄扶林道128號的譚雅士大宅JESSVILLE，是本港少數僅存的歐洲式樓房，建築物的設計、裝飾及工藝均別樹一格，具意大利文藝復興時期的建築風格，因而獲評為歷史建築，惟業主計劃於上址建新豪宅，古雅大宅則擬改建為出租住宅。

譚雅士大宅JESSVILLE建於一九三一年，佔地逾1.3萬方呎，除了富有意大利文藝復興時期的建築風格，亦糅合裝飾派的藝術特色，大宅由前立法局議員譚雅士擁有，其為本港二十世紀中葉的華人精英代表，亦是前首席大法官楊鐵樑的岳父。

命名源自愛妻

據了解，譚雅士於一九二九年購入上述地皮，兩年後建成精緻的大宅，並以其愛妻英文名Jessie縮寫命名，故稱為JESSVILLE。

譚雅士及太太已相繼去世，大宅歸其子譚正名下，業主原擬於該地加建兩幢10多層高的住宅，並將大宅改為私人會所，並會向外開放。但業主後來改變初衷，只擬加建1座住宅，大宅會改建為4個出租住宅單位，兼且不會開放。由於政府與業主的商討仍未完成，故該地的保育與發展仍然未明朗。

寶翠園區內指標屋苑

寶翠園的前身為高級公務員宿舍，是市場罕有的公務員建屋合作社樓宇重建的成功個案。據了解，發展商當年為促成重建計劃，不惜以現金加樓換樓補償，才能成功收購這個高級公務員宿舍，並重建為新一代豪宅。

屋苑依山而建，由6座物業組成，單位數量超過2,200伙，間隔多元化，由兩房至四房都有供應，建築面積由約852至1,831方呎，實用率約八成。

會所設施　應有盡有

配套設施齊全是寶翠園的主要賣點，屋苑基座除了設有商場外，亦設有豪華住客會所，設施應有盡有，包括室內恒溫泳池及戶外泳池、健身室、網球場和室內運動場等。

此外，寶翠園未來亦有港鐵站，為豪宅屋苑中所罕見，因而能成為指標豪宅，做價亦屢創新高。中原表示，屋苑的三房單位的成交價，在近月已突破二千萬元水平，為一個5座高層D室，建築/實用面積1,409/1,113方呎，以2,186萬元易手，建築呎價逾1.5萬元，創屋苑同類戶型新高。

寶翠園小資料

地址：薄扶林道89號

樓齡：約12至13年

物業座數：6座

單位數量：約2,213伙

豪峰地勢高景開揚

單位數量不多的豪宅物業，人流不多，故私隱度普遍較高，因而受不少低調富豪追捧。位於薄扶林道118號的豪峰，因位處的地勢較高，加上四周綠樹環繞，物業亦不高，故能坐擁開揚視野，可遠眺東博寮海峽及南丫島等美景。

每層兩伙 放盤稀少

豪峰屬單幢式設計，每層只有兩個單位，只提供30伙，分為A室和B室。其中A室全為複式單位，至於B室則屬分層單位，戶戶以落地玻璃幕牆設計，故能飽覽靚景。至於單位面積則較簡單，分層單位的建築面積為約2,160方呎，至於複式單位建築面積則逾3,200方呎，實用率為七成多。

屋苑的單位數量不多，所以二手盤源向來較少。中原高級分行經理吳賢育說，豪峰目前只有約5個單位放盤，分層單位佔約3個，入場費由約2,160萬元起。至於複式單位的叫價由4,200萬元起。

受政府連番推出遏抑樓市措施影響，屋苑本年至今暫未錄得成交，對上一宗要追溯至去年中，而去年全年，豪峰亦僅錄得2宗成交。

豪峰小資料

地址：薄扶林道118號

樓齡：約16年

物業座數：1座

單位數量：約30伙

豪峰二期外籍客追捧

毗鄰豪峰的豪峰二期，雖然屬同系發展，但兩物業的單位面積分別甚大。豪峰二期屬於一層一伙設計，分層單位位於19樓以下，建築面積約1,750方呎，實用面積約1,184方呎，原則間隔為四房，至於物業最高的4層，屬複式單位樓層，建築面積分別為約3,247及3,460方呎，而整幢物業合共有約16個單位，密度比豪峰更低。

而兩物業共用住客會所，設施包括高爾夫球練習場、健身室、室外泳池、平台花園和兒童遊樂場等，規模即使不及寶翠園等大型屋苑，但與同區高齡豪宅比較，已算不俗。

成交稀疏 嗌2100萬

不過，豪峰二期的盤源比豪峰更少。中原吳賢育指出，豪峰二期現時僅有一個放盤，叫價約2,100萬元，物業盤源有限，成交疏落，對上一宗成交要追溯至一一年九月。至於客源方面，以外籍人士和海外回流者居多。

豪峰二期小資料

地址：薄扶林道116 號

樓齡：約12年

物業座數：1座

單位數量：約16伙