土瓜灣換樓精讀
土瓜灣是傳統舊區,舊樓林立,市貌雖不及新興住宅區,但在家長心目中依然分量十足,皆因區內名校處處,例如傳統英中基督教女青年會丘佐榮中學,在區內口碑甚佳,加上一眾新屋苑,不乏換樓選擇,為子女提供優良的成長環境。
翔龍灣 入場版三房罕有
預算不多,又想在土瓜灣買入新進屋苑的三房單位,翔龍灣是區內入門選擇,該屋苑雖離「丘中」稍遠,車程逾十分鐘,但勝在供應區內年輕屋苑中面積最細的三房單位,建築面積700餘方呎,實用率約72%,現時建築呎價叫逾萬元,入場費650萬元,平絕區內新型屋苑三房單位。
翔龍灣入伙僅六年,五座高廈臨海而建,居住環境比內街舊樓優勝,又設商場及豪華住客會所,設施一應俱全。
翔龍灣小檔案
地址:新碼頭街38號
單位數量:1,781伙
建築面積:462至1,766方呎
樓齡:6年
半山壹號 主攻大單位
倘鍾情寬敞的居住環境,離「丘中」不足五分鐘路程的半山壹號是不二之選,上學不但方便就腳,該屋苑更是區內年輕豪宅屋苑,分兩期發展,主攻三房單位及四房大單位,建築面積由1,440方呎至3,843方呎,實用率約76%,加上備有級數冠全區的豪華會所,深得升級換樓客歡心。
自施政報告公布後,業主議價空間大減,部分更索性加價,買賣呈拉鋸局面,一月錄得兩宗成交。現時三房單位最低消費1,800萬元起,建築/實用每呎叫12,072/15,831元。
半山壹號小檔案
地址:常盛街80號
單位數量:939個
建築面積:1,440至3,843方呎
樓齡:3至4年
丘佐榮中學十二人爭一學位
九龍城校網是名校集中地,當中離土瓜灣鬧市不遠的基督教女青年會丘佐榮中學(下稱「丘中」),是該校網內知名傳統英中,學生出名英文好、主動好學,校內探究氣氛濃厚,二○一二學年升中一自行收生階段,平均十二人爭一學位,「爭崩頭」情況不比頂尖中學遜色。
「丘中」位於常和街小山崗之上,於一九七一年由香港基督教女青年會創辦,為一所資助男女子中學。該校校訓為「思明俊德」,藉「嚴中有愛」的教學方針,推動學生嚴謹用心,精益求精。
學習氣氛濃厚 獲讚賞
該校曾進行教育局校外評核,獲頗高評價,其中自我反思及評估文化被評為優異,學校有濃厚的學習氣氛,英語學習環境亦獲視學隊讚賞。「丘中」亦是全港首間英中,獲邀參加教育局的「英語為教學語言」重點視學先導計劃。
「丘中」向來成績優異,去年首屆文憑試,整體學科考獲四級或以上百分率為56.8%。校方亦培養學生探究的精神,曾有學生以太空館設計為題,贏得二○一一年英國牛津大學數學比賽之高度推薦獎。
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土瓜灣近年有不少新型屋苑拔起,提升區內居住環境。