美銀估出招 第二層樓徵BSD

住宅樓價持續「破頂」，近日市場瘋傳政府最快農曆新年前，會推新一輪壓抑樓市措施，向購買第二個單位的本港永久居民，徵收買家印花稅（BSD），消息導致近日本港主要地產股呈單日轉向情況。不過，分析認為，傳聞中新措施容易「殺錯良民」，與政府鼓勵置業意向背道而馳，同時地產股與資產淨值折讓顯著縮窄，預期不會再顯著上揚。

美銀美林發表報告，認同政府會於短期內再有新政「箍緊」樓市，原因是去年十月推BSD，本港住宅樓價依然有升無跌，過去三個月累計漲幅達5.5%，過去六個月更漲12.8%，近日更是價量齊升，估計已惹起政府關注。

瑞信恐殺錯良民

為免農曆新年樓市「小陽春」刺激樓價進一步上揚，政府有機會下周五或之前再度「出招」，包括向購買第二個單位本港永久居民徵收BSD、收緊按揭要求，甚至向持有多項物業買家徵收按揭稅。該行認為，若再有新措施，只會令本港樓市更扭曲，二手供應繼續減少，資金會逐漸流向商業物產市場。

瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，政府將BSD應用到本港永久居民機會不大，因為容易「殺錯良民」，令真正有住屋需要用家難入市，與政府鼓勵市民置業施政方針背道而馳。他建議，可行的打擊炒家及投資者方法，包括限制本港居民購買第二套房，以及將按揭成數（LTV）進一步降低，藉此提高投機成本。