新地商場年貢獻63億靠優化

新地（00016）旗下商場的盈利貢獻逐年增長，截至六月底最新年度，來自商場的租金收益高達63億元，較去年同期上升約13%，新地代理租務總經理馮秀炎認為，外圍經濟未明朗等因素相信對零售市場只構成心理影響。

問：現時商場經營是否已出現重大改變，租金收益亦水漲船高？

馮：「以前商場每兩年一小翻新、五年一大翻新，依家年年都要翻新」，除了優化商場樓面，並不時更新租戶組合。現時集團在港擁有超過1,000萬方呎商場樓面，截至六月底，全年來自商場的租金收益達63億元，較去年上升約13%，並佔在港投資物業總租金收入約52%。

雙軌並行吸北方客

問：內地個人遊旅客消費對商場愈來愈重要？

馮：內地愈來愈開放、加上財富急促增值，由過去喜愛步行街、大賣場，至愈來愈享受閒逛購物商場，對本港零售業有深遠影響，現時旗下北區上水廣場、自由行愛逛的尖沙咀新太陽廣場等，內地客佔營業額比例高達70%至近100%，連非內地客消費熱點的apm，個別購買單一鑽石飾品超過100萬元。

問：集團如何把握內地客戶群？

馮：自一簽多行推出，集團創辦不同主題的「點對點」內地購物團吸客，如早前首辦的追星團與賽馬團，目標今年全年接待達300團。未來會繼續以雙軌並行方式拓展內地市場，包括全方位的媒體宣傳吸引北方旅客；同時以購物團招攬華南地區內地客。

問：本港零售市道走勢如何？

馮：雖然外圍經濟未明朗、有指內地消費力出現放緩，但有關因素相信只對心理構成影響較大，相信未來零售業增長仍然平穩，極其量只是增長速度放慢。