中間道停車場改商業地

市區商用樓面需求殷切，政府在土地用途上作出相應配合，規劃署建議修訂《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》，將中間道停車場現址等面積約2.83萬方呎地皮，改劃為商業用途，以配合重建發展，該地皮可重建商業樓面近34萬方呎，市場估計扣除須興建的公眾停車場部分，地價估值約14.8億元。

上述的地皮位處中間道，被劃作「政府、社區及機構」用途，現時為12層高的停車場附設政府寫字樓等，規劃署建議將地皮改劃為「商業（11）」用途，以便將來重建為1幢包括公眾停車場的全新商業大廈。

地價估值14.8億

該地皮面積約2.83萬方呎，可建地積比率約12倍，即總商業樓面約33.97萬方呎，不過重建附帶條款須提供不少於345個公眾車位及39個電單車位，建築物高限為主水平基準以上90米。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，由於該項目的總樓面包括停車場在內，故推算實質商業樓面僅佔總樓面約64%，即約21.7萬多方呎，初步估計寫字樓樓層佔約15層，停車場層數則約5至6層。估計項目每方呎樓面地價約6,800元水平，總地價約14.8億元。

他續稱，參考同區商廈近期成交呎價，故計上述項目落成後出售呎價可達約1.2萬元，呎租則約55元水平。