藍田兩上車盤有價講

自上月底住宅雙辣招推出，二手交投持續冷清，個別放盤業主態度開始軟化，藍田熱門居屋上車盤之一的康栢苑，現時業主普遍提供2至3%議價空間，目前買賣放盤有約10個，暫時最平白表放盤單位叫價約290萬元；而同區涉額較細的康華苑，買賣放盤有約30個，白表入場費約230萬元。

康栢白表叫290萬最筍

世紀21聯誠謝寶昭稱，康栢苑樓齡較新，只有約十九年，提供逾2,400伙單位，距離港鐵油塘站只約五分鐘車程，向來獲不少區內外上車客追捧，現時買賣放盤僅約10個，交吉盤佔約6個，最平單位為一個中層兩房戶，面積約515方呎，白表叫價約290萬元，呎價約5,631元。

他稱，市場交投淡靜、加上盤源短缺，康栢苑本月首兩周暫未錄任何成交，惟業主態度開始軟化，現時議價幅度有約2至3%，整體而言「有得傾」，但不少準買家認為樓價有下調壓力，加上抱「執筍貨」心態，故未敢輕易入市。

該行資料顯示，康栢苑十月錄2宗成交，平均呎價約4,851元，其中D座中層8室，面積515方呎，白表成交價294萬元，呎價5,709元。

康華90%盤唔使300萬

至於同區居屋康華苑銀碼較細，成為不少上車客心水選擇，項目現買賣放盤約30個，交吉盤佔約50%，而300萬元以下放盤仍佔達90%，暫「最筍」單位為一個低層兩房戶，面積約482方呎，白表叫價約230萬元，呎價約4,772元。

他續稱，受政府遏樓價新措施影響，康華苑本月首兩周仍未錄得成交，十月則售出約8伙，平均呎價約4,940元，包括A座高層14室，面積575方呎，白表成交價299萬元，呎價5,200元。