樓市稍降溫按揭仍平穩

第三季樓市受政府連環推出的房屋政策影響，起伏不定。七月新一屆政府上場，明言不會打垮樓市，樓價即時反彈，其後政府再宣布，明年放寬5,000個白表客購買未補地價居屋，使居屋市場即時轉活，同時帶旺私樓二手市場，整體樓市氣氛向好，旺勢一直延續至八月上旬。

不過，八月下旬政府推出10項穩定樓市措施，加快短期及中期單位供應，令市場稍為降溫，筆者預期第三季現樓按揭註冊受多個因素影響而平穩發展。

事實上，七月份樓市交投疲弱，主要受到政府換屆及歐債危機影響，同時拖累八月份按揭表現，當中現樓按揭註冊宗數出現顯著調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，八月份本港銀行現樓按揭註冊只有8,212宗，按月再跌11.3%，創四個月新低，並已有一年時間維持萬宗以下水平。今年首八個月，現樓按揭註冊累錄55,056宗，較去年同期98,095宗減少43.9%，為○三年後的九年新低。

中小銀行搶攻見效

值得注意的是，中小型銀行競爭力不斷提升，部分按揭優惠貼近大型銀行，故此大型銀行隨即以多元化計劃應戰，兩者競爭激烈。從最新數據可見，八月份四大銀行市佔率按月跌1.8個百分點至65.8%，創五個月新低，中小型銀行市佔率則增加至34.2%，兩者距離按月稍為收窄。

另外，經絡研究部資料顯示，八月份新盤上會步伐放緩，樓花按揭只有488宗，較七月份的724宗減少32.6%，當中「喜雅」錄得170宗最多，其次為「盛世」，錄得68宗，「奧柏．御峯」亦錄得63宗。

今年發展商積極推盤及銷售貨尾單位，樓花按揭表現不俗，今年首八個月共錄得3,615宗，較去年同期升29.1%，為○五年有紀錄以來次高。