鴻福苑 補價高景遜色

鴻福苑坐落田灣邨旁，該屋邨亦設有商場、食肆及街市等，日常生活方便，惟田灣街市規模欠完善，加上香港仔中心與鴻福苑距離不遠，故住客多往附近的香港仔市政大廈的街市購物。屋苑對開有巴士總站，交通尚算方便。

由於鴻福苑坐落屋邨及墳場之間，因此單位向西北會望樓景，至於低層東南坐向的單位難免會望墳場景，不過，屋苑有小部分單位可望薄扶林及香港仔郊野公園，可享開揚翠綠山景。

鴻福苑由2座住宅大廈組成，共提供700伙，屋苑單位間隔與嘉隆苑一樣同為3款戶型，面積分別為505、693及801方呎，屋苑實用率約八成。

放盤稀少 叫245萬

蘇玉燕續稱，鴻福苑樓齡約十五年，折扣率較高，約44至47%，由於補地價後呎價與鄰近私人屋苑香港仔中心相若，故鴻福苑成交以第二市場為主。

現時屋苑只有1個放盤，單位為A座極高層3室，面積505方呎，第二市場叫價245萬元。由於屋苑放盤稀少，年初至今僅錄4宗成交，全數成交為第二市場。