中半山 四大名廈

近年樓價急升，而美國QE3出場，勢將本港物業市場推上更高峰。雖然，金管局已出招收緊按揭，阻擋熱錢流入樓市，不過作用顯然有限，豪宅市場前景仍然看俏。在芸芸一線豪宅區中，中半山依然是投資者及富裕人士的寵兒，近月藉同區新盤做價理想，四大熱門二手盤更是突圍而來。

長實集團早前開售中半山堅尼地道的君珀，成為中半山近期的熱門話題，同時亦帶動區內的二手成交。中原助理區域聯席董事陳漢奇稱，中半山本月暫錄12宗成交，預料全月將有30宗買賣，為本年成交表現較佳的月份。撇除老舊的物業，區內普遍豪宅呎價介乎2萬餘至3萬餘元。

QE3登場推高樓價

地產代理指，中半山是富豪搵盤的目標之一，近月已屢傳有高價成交，如早前愛都大廈就有高層A室以近1億元沽出，呎價逾2.9萬元，創屋苑新高。代理又稱，中半山目前仍有少量優質單位較為貼價，預期成交價會隨QE3「熱浪」淹至而上升。

曉峰閣 頂層複式6500萬入場

主打兩房戶的曉峰閣，由4座大廈500餘單位組成，是同區規模較大的屋苑。屋苑每座大廈的頂層均有兩伙複式三房大戶，合共8伙，面積由2,000餘至2,300餘方呎，全數屬於上行設計，另有約1,000方呎天台。

香港置業組別經理黃達權表示，曉峰閣近月成交表現不俗，上月錄得2宗成交，平均呎價約1.7萬元。

放盤呎價1.5萬起

屋苑目前放盤量約30伙，由於業主多為收租投資者，連租約放盤佔逾六成，每方呎叫價介乎1.5萬至3.5萬元，其中一伙複式戶，業主叫價高達6,500萬元，呎價27,813元。

地利根德閣第3座 區內巨無霸

地利根德閣第3座與第1座、第2座有很大分別，無論是發展商、外觀、戶型及入伙時間都截然不同，而且質素更優，是區內的「單幢」名廈。

複式戶呎價逾2.5萬

該物業共有187個單位，分層戶面積由2,000餘至3,000餘方呎，另有複式戶及相連戶逾30伙，面積約3,000至8,000餘方呎，是區內「巨無霸」戶型。

地利根德閣第3座成交向來疏落，中原高級分區經理李建榮稱，平均每月僅錄1宗成交，上月錄高層C室複式戶以9,680萬元成交，呎價25,487元。現時，有一同類複式戶放盤，叫價已提升至1.18億元，即呎價逾3.1萬元。

愛都大廈 實用率近九成

愛都大廈地勢不高，周圍群廈環繞，20餘層以下單位以樓景為主，高層則有公園景及海景，故做價參差。屋苑以實用率高近九成見稱，而且戶戶面積3,347方呎，是中半山著名的大戶供應。

低層樓景戶呎價1.8萬

美聯高級營業經理吳長捷表示，愛都大廈本月暫錄2宗成交，是區內本月最熱門的屋苑，現時單位平均呎價約2.3萬元。

他又指，愛都大廈多由名人持有，目前僅約2個單位叫價貼市價，低層樓景C室呎價約1.85萬元；而中高層A室，位處單邊，望向香港動植物公園，呎價已達2.39萬元。

騰皇居 主打三房標準戶

鄰近地利根德閣而建的騰皇居，主打三房標準戶，另有三伙複式戶，戶型頗多元化，面積1,655至4,030方呎。近日該盤傳出其中一伙高層A室，面積約2,030方呎，獲8,000萬元高價洽購至尾聲，呎價高逾3.9萬元，備受市場矚目。

高層海景戶叫4600萬

美聯吳長捷稱，騰皇居目前的盤源不多，其中一個高層C室「抵住」，面積1,730方呎，業主叫價4,600萬元，呎價僅約2.66萬元。而且該單位大廳設有對流窗，還可以享有維港海景。