美孚「無升降機」單位高12% 銀行估凸箍客

樓市交投疲弱，銀行為箍客搶生意積極估價，甚至質素較平庸「天地樓層」亦大幅估凸價，荔枝角美孚新邨頂層「無到」單位剛以約488萬元售出，初步估值約547萬元，較成交價高出約12.1%。業界人士指出，最近成交單位亦估足價，部分更估凸約5至10%，相信下半年銀行會繼續「超前市況」估價，料可推動二手成交。

中原邱少明指出，銀行估價態度進取，即使低層及頂層單位質素一般，亦獲銀行「估高」，上述美孚新邨頂層戶剛以約488萬元成交。個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估價約547萬元，即較成交價大幅高出約12.1%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期市場頻頻出現新高價成交，銀行不乏參考數據，故最近成交單位普遍獲估足價，部分單位更明顯估凸約5至10%，相信下半年樓市持續向好，銀行亦傾向繼續調升估價，料可帶動二手成交增加。

太古「則王」僅差0.6%

事實上，最近市場成交屢創新高，個別單位即使估價不足，差幅亦相當輕微，如鰂魚涌太古城兩房「則王」最近以792萬元同類新高價售出，網上初步估價亦達約787萬元，僅相差約5萬元或0.6%。中原張光耀指出，除非單位做價高得「太誇」，否則一般都估得足，而太古城屬傳統藍籌屋苑，買賣流通量高，很少出現估價不足問題。

至於沙田第一城細單位亦先後突破300萬元，包括最近以同類新高價317萬元售出的兩房戶，網上估值約294萬元，差幅僅約7.3%，相信有關單位正式登記成交後，該盤細單位估價亦會隨之調升。

另銀行對居屋估價亦見進取，世紀21富山謝堅華稱，黃大仙居屋翠竹花園中層銀主盤以約288萬元市價放售，單位銀行估價達約314萬元，已較開價高出約9%。

批核按揭突變爽手

有熟悉銀行業人士表示，現時成交價往往創新高，如果銀行初期向客戶報了一個保守估價，但轉頭該單位以超高價成交，客戶可能會因為估價不足而轉移幫襯另一間銀行，故一般有超前估價，先可以箍實個客，當然最終會否批出該項按揭，仍要視乎最終成交是否到價及客戶的還款能力。

近期銀行除估價有估凸價現象外，有銀行在批出樓宇按揭方面亦顯得更爽手。據經絡按揭轉介數據，八月現樓按揭市場中，滙豐以20.5%市佔率，重奪失落九個月的「一哥」寶座，中銀香港（02388）跌至第2位，銀行界指，滙豐近月未有降低信貸審批標準，但對按揭業務取態仍積極，批核速度更快，從中銀香港手中搶回不少市佔率。