美國房價7年最強反彈

美國樓市走弱多年，最近呈現曙光，當地兩份樓市研究報告均指當地第二季房價大升，主因待售房屋短缺及低吸斷供物業需求增。地產數據供應商CoreLogic資料顯示，當地房價次季按季升6%，創○五年以來最大升幅，當中六月房價按年升2.5%，按月升1.3%，連續四個月按年及按月報升。房貸機構房地美指當地次季房價按季升4.8%，創○四年以來最大升幅。

建屋量一直處低位

CoreLogic資料顯示，扣除賤賣斷供物業交易後，六月份房價按年升3.2%，按月升2%，連續五個月錄得按月升幅。CoreLogic續指，美國100大城市中，有71個城市於五月房價錄得按年升幅，遠多過去年底19個，反映房價上升是全國性。

有多個因素構成美國待售房屋供應減少，包括愈來愈多投資者把物業出租、銀行斷供收樓進度於過去兩年間放慢，及新屋建築量於過去數年持續處於低位。此外，當地有超過1,100萬個業主的按揭貸款額高於其房屋價值，令他們不願放售物業，非負資產人士希望房價升到高位才放售，令市場供應短缺。

需求方面，美國按揭息率處於至少六十年來低位，推動買樓需求。於美國科羅拉多州任職按揭銀行家的巴恩斯指，當地按揭申請需求甚至超越○九及一○年華府推出置業稅優惠的時期。

下半年升幅或放緩

不過，CoreLogic指，房屋銷售傳統上於下半年減少，遂預測下半年房價升幅或放緩，料七月份房價按月升0.4%，按年則升2%。房地美亦預測未來數月房價走弱。

另外，房地美受惠房價上升令壞帳撥備減少，次季純利30億美元，為四年前獲華府打救以來最佳表現，扭轉去年同期蝕21.4億美元。上季純利其中18億美元用作向政府支付股息開支；期內壞帳撥備由首季的18億美元急降至1.55億美元。房地美同時指，公司次季無需華府注資，為去年首季以來首次。

至於房利美第二季按年虧轉盈，純利51億美元，其中29億美元用作向政府支付股息開支，公司連續兩季毋須華府注資。