免補價權宜計 增供應方治本

黃小姐︰開放白表申請者無需補地價購買居屋，可以解決中層家庭置業難的問題嗎？

答：為了幫助較低收入人士買樓，政府計劃推出讓5,000個白表申請者在不用補地價下，購買市面的二手居屋。政府一宣布該方案，不少居屋業主已即時反價或封盤，因為大家都認為方案會增加二手居屋的需求，因而帶動二手居屋價格上升。

根據統計，過去一年居屋第二市場（綠表買賣）成交數目不足2,000宗，交投並不算活躍，除了受到樓市整體大環境成交偏少所影響外，也和居屋第二市場以用家為主的特性有關。由於過去居屋第二市場交投並不活躍，所以有人擔心一旦政府落實新政，讓5,000個白表申請者短時間內進入市場，對居屋第二市場帶來衝擊，抬高居屋綠表價，影響了其他低收入家庭或中產家庭購買居屋的機會。

如果考慮5,000個幸運兒以外的其他人，其實新政只是將問題由該5,000個幸運兒抽走，將問題加在餘下的人身上。

打亂公屋換樓階梯

舉例來說；（1）雖然白表申請者都有入息限制，但收入一般較公屋住戶高。當居屋第二市場開放給這5,000個白表申請者後，公屋住戶如果想改善居住環境，放棄租住公屋轉而購買居屋，他們要和這5,000個對手競爭，當供應不變而需求增加下，居屋第二市場價格已見上升，少不免會逼走原本打算放棄公屋轉居屋的公屋住戶。雖然公屋住戶仍可繼續住在原有的公屋，沒有損失，但在公屋輪候冊等候的申請者就被影響了。

（2）5,000個被抽中的白表申請者以外的人，亦有可能因新政而受影響，因為過去居屋第二市場成交不多，如以二○一一年為例，成交個案約1,600宗，相比起新政中的5,000個潛在買家，足足是過去居屋第二市場三年有多的成交量，很難想像新政推出不會對居屋第二市場價格帶來影響。一旦居屋綠表價被抬高，影響所及是餘下未被抽中的白表申請者。

相信政府不是傻瓜，一定知道要「治本」，就只有增加房屋供應（不論是公屋、居屋或是私人住宅）。但要增加供應，一是需要時間，非一時三刻可以做到；二是在大量增加供應時，又要保住樓價不會大跌，談何容易？希望新政只是新政府買時間權宜之計。

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