御林皇府英倫風

上水雖然不是傳統的豪宅區，卻不乏低密度的洋房住宅。其中位於金錢路的御林皇府，共有44幢獨立屋，每伙均有大型的私家花園，且入門級的洋房面積已是4,200餘方呎，稱得上「巨無霸」大宅，加上英倫風格布局，吸引富豪及城中名人追捧。

御林皇府鄰近逾10萬方呎的香港高爾夫球會及馬術學校，充滿悠閒的鄉郊氣息，加上屋苑的英式大宅布局，環境更是優美寧靜。

實用率80% 最巨七千呎

屋苑的44幢洋房，分布於三條冠上英國郡名的內街，分別為肯辛頓徑（Kensington Path），森麻實徑（Somerset Path）及牛津徑（Oxford Lane），圍繞中央位置的泳池及會所而建，散發濃厚的英倫貴族府邸氣息。

就連投資物業有道的藝人黎明亦鍾情於此，於○九年斥資約3,500萬元，購入一幢5,600餘方呎的大屋，另有3,000餘方呎花園。

御林皇府的洋房均為兩層設計，實用率約八成，較一般洋房為高，配合地下樓層高逾15呎，空間感無與倫比。

洋房間隔分為三款，面積分別為4,230、5,628及7,643方呎，提供5房至7房戶型選擇，另有1,400餘至12,000餘方呎的大型花園，且每幢洋房均有天台及車位，大宅之名當之無愧。特別是數量只有5幢的7,643方呎大宅，七間睡房中六個有套房浴室，部分更設泳池。

交投疏落 入場3880萬

美聯助理聯席董事潘皜民表示，御林皇府屬於區內較低水的洋房選擇，成交呎價約9,000元，惟洋房面積大，入場費較高，因此市況一向疏落，今年暫得1宗成交，該牛津徑雙號屋，面積4,230方呎，以3,798萬元沽出，呎價8,979元。目前，屋苑約14座洋房放盤，入場費約3,880萬元。

洋房點評

樓齡：4.5分

會所：3.5分

車位：4.5分

花園：4.5分

地段：3.5分

*5分為滿分

御林皇府洋房資料

地址：新界上水金錢路8號

洋房數目：44座

面積：4,230至7,643方呎

戶型：5房至7房戶

屋苑設施：設會所、園林泳池