別樹系居中．繁華

坐落九龍中部核心地帶的別樹一居及別樹華軒，因貼鄰港鐵太子站，往來港、九、新界各區也極之便捷，加上物業四周商舖和食肆林立，消閒娛樂應有盡有，是追求方便及不夜天生活的潮人熱門之選，兩物業平均呎價在近約十年，累升逾一倍，現時已達約7,600至8,400元水平。

太子屬九龍的消費熱點之一，潮流商店林立，人流極為暢旺，繁華熱鬧，其中最鄰近港鐵太子站的住宅物業，為坐落太子道西的別樹一居及別樹華軒，兩者僅為一街之隔，而由於別樹華軒旁設有港鐵站出入口，故由物業前往港鐵站的步程需時不消一分鐘。此外，物業與港鐵旺角東站的距離亦不遠。

樓價十年升逾倍

由於兩物業坐落地段優越，支持樓價持續攀升，在近約十年的累積升幅更高逾一倍。

據中原數據顯示，在○九年金融風暴期間，別樹一居及別樹華軒的呎價雖然分別跌穿4,300元和5,200元水平，但仍高於○三年沙士期間呎價不足四千元。隨着樓市升溫，兩物業的呎價不斷創新高，均於年內升穿八千元的關口，別樹一居及別樹華軒在年內錄得的新高呎價，均高達8,400餘元。

主攻中小型單位

別樹一居及別樹華軒均由新世界及泛海發展，別樹一居較早落成，樓齡約十二年，為單幢物業，每層設有4個單位，主攻兩房及三房戶型，另有少量相連四房，單位面積由約630至1,440方呎，迎合小家庭所需。

至於別樹華軒則於○三年落成，同屬單幢式發展，但單位間隔與別樹一居有明顯分別，物業主攻一房細單位，每層設有7伙，共提供171伙，一房佔總單位量約七成半，面積約326至415方呎，其餘屬兩房，面積由約590至607方呎，較適合單身人士及年輕夫婦。

至於上述兩物業另一分別，是別樹一居屬一般住宅，而別樹華軒則為服務式住宅，採酒店式管理，單位不設廚房，並以備餐間取代，同時不設明火煮食，只有電磁爐。不過，兩物業均設有會所樓層，設施縱使未能媲美屋苑式物業，但亦有健身室及泳池等基本設施。

租金回報高達4厘

坐落消費核心區的物業向來受收租客追捧，地產代理透露，別樹一居及別樹華軒的買家高佔約七成屬長線投資者，而兩屋苑單位的租金回報率普遍達約3.75至4厘，並以別樹華軒一房單位的入場門檻最低，月租9,000餘元，單位叫價則為300多萬元起。

香港置業營業經理余振樑稱，別樹華軒的二手盤源較別樹一居多，市場現時有40餘個別樹華軒放盤，高佔約九成為一房戶，平均每呎叫價由7,000多元起。

別樹一居僅10放盤

至於一房單位月租則介乎9,000多至約10,000元，平均呎租為27至28元，個別連家具出租單位的呎租更可達30元水平。

他續說，別樹一居則有10餘個放盤，平均每方呎叫價介乎8,300至8,800元，其中兩房單位的面積為700餘方呎，入場費約650萬元。

一房單位實用率70%

市區住宅單位的租金高企，令不少租客吃不消，而單位面積較細的一房戶，涉及的租金及樓價均相對較低，因而較受租客及買家鍾愛。

其中別樹華軒有多達約七成半單位屬一房蚊型戶，面積約326至415方呎，單位間隔四正，客飯廳呈長形，惟設有窗台，而實用率亦僅有約七成。

別樹華軒300萬入場

別樹一居以兩房及三房單位為主，故主攻一房單位的別樹華軒入場費會較低，單位叫價300多萬元起。別樹華軒的戶型較簡單，物業每層設有7伙，其中5伙為一房戶，間隔相若，客飯廳呈長形，易於放置家具，廳內並有大窗及窗台，令室內明亮。

但要注意是，別樹華軒乃服務式住宅，故單位間隔及設備與一般住宅略有不同，包括單位不設廚房，只有備餐間，設有電爐，同時單位的交樓標準是無洗衣機，洗衣可往物業的洗衣房。

特色街道人流不絕

太子及旺角屬本港早年發展的地區，有不少特色街道，其中鄰近太子有以售賣觀賞魚類而聞名的金魚街，以及本港最大的鮮花零售集中地的花墟道，兩街道每天也吸引大量遊人前往，非常熱鬧。

金魚街花墟店舖羅列

金魚街位於通菜街，貫穿旺角道至水渠道和太子道西其中一段，由於金魚街早年的店舖以售賣金魚為主，故被俗稱為金魚街，而時至今日，金魚街商舖售賣的觀賞魚類多樣化，包括金魚、錦鯉、珊瑚魚及熱帶魚等，並有各式水族用品和魚糧等，每天也有大量熱愛養魚的人士前往。

至於花墟是位於太子花墟道兩旁，沿街有大量鮮花及園藝用品店，商舖是以批發價大批售賣各式花卉，乃本港的鮮花零售集中地，每逢農曆新年、情人節及母親節等鮮花需求殷切之時，花墟也會出現人山人海的場面。

別樹一居及別樹華軒資料

地址：太子道西157及171號

座數：共2座

單位量：約255伙

樓齡：約9至12年

發展商：新世界及泛海