九龍灣兩盤300萬有找

港鐵沿線細價屋苑買少見少，單位售價300萬元的大型屋苑非常罕有，而位於九龍灣的淘大花園，流通量高，繼續受上車客及投資者支持，連約單位入場費由約280萬元起；而同區得寶花園亦是市區熱捧屋苑，但樓價急升下，交投放緩，現時入場費由約250餘萬元起。

淘大八成上車客

受惠東九龍未來發展，淘大花園交投仍算活躍，香港置業常曉光稱，儘管近日屋苑交投回落，但五月份屋苑仍錄約30宗成交，由於業主叫價平穩，平均呎價6,557元，按月升4.7%，近日成交包括B座高層3室海景單位，面積482方呎，以326.5萬元成交，呎價6,774元。

常氏續稱，屋苑買家當中約70至80%為上車客，而目前約180個買賣放盤當中，佔約三分二為交吉盤，叫價由約310萬元，其餘連租約放盤，入場費由約280萬元起。

得寶最平叫258萬

至於同區另一細價屋苑得寶花園，世紀21萬盈（淘大）翟韻璇表示，屋苑目前放盤不多，「到價」放盤僅約20個，入場費約250餘萬元起，但當中大部分為連約放盤，其中A座中層7室，擁內園景觀，面積395方呎，現叫價258萬元，呎價6,532元，屬屋苑「入場版」放盤。

翟氏續稱，由於屋苑盤源短缺，故樓價持續向上，更追貼淘大花園樓價，以致流失部分客源；而得寶花園五月份錄約15宗二手成交，交投明顯放緩，平均呎價6,300元，近日成交包括B座高層2室，屬「單邊」樓王，日前以266萬元轉手，呎價高達6,700元。