尋龍盤 沾貴氣

中國人好講意頭，對於象徵富貴吉祥、氣吞天下的「龍」情有獨鍾，不少屋苑都以此命名，寄望帶來好彩頭。而來年正是龍年雙春兼閏月，有大吉之兆，加上近日樓市未有偷步小陽春，樓價有明顯折讓，準買家宜「乘住個勢」，搬入「龍屋」，雙管齊下，來年「行運一條龍」。

「龍屋」者，當然並非深水埗、旺角一帶的「籠屋」，而是名字中帶有「龍」的屋苑。事實上，香港不乏「龍屋」，由地處傳統豪宅區的豪宅屋苑，例如大坑龍華花園、何文田山賀龍居；到新興豪宅屋苑，沙田御龍山、大圍豪宅聚龍居；以至市區上車盤，土瓜灣翔龍灣及屯門龍成花園。

屋苑種類多元化，選擇眾多，樓價豐儉由人，而且名稱都有吉祥的寓意，住戶擇居於此，身染「龍」氣，自然萬事勝意。

樓市調整　趁機出手

近日樓市鄰近歲晚，市況愈發「冰封」，二手交投淡靜之下，個別業主減價促銷，樓價調整似乎事在必行。有心置業的買家，或許不應倉卒入市，但出動睇樓，卻是應有之舉，找準機會出手購入「安樂窩」。

御龍山 宮廷設計會所豪

毗鄰火炭港鐵站而建的御龍山，是新界區交通最方便的新興豪宅，加上屋苑以宮廷式設計，還有設施齊備的豪華會所，吸引一眾資金雄厚的人士追捧，代理指出，該屋苑買家多為專業人士或廠商。

三房戶850萬入場

美聯高級營業經理陳國志表示，御龍山於本月初錄3宗成交，得益於早前累積下來的準買家入市，平均呎價約7,800元。

御龍山現有200個單位放盤，望馬場景單位約90伙，業主每呎叫價9,000餘元，較非馬場景單位高約15%，當中三房單位入場費約850萬元，四房單位入場費則約1,300萬元。

聚龍居 大三房戶叫650萬

聚龍居聳立大圍半山，提供640個單位，主打三房及四房大戶，面積由900餘至1,600餘方呎，當中1,200餘方呎的三房戶及1,600餘方呎的四房戶，附有露台，無論座向大圍市景或東南山景，都有開揚靚景。

呎價六千元起

美聯助理聯席董事曹仕賢表示，聚龍居僅第1座、2座、11座及12座的單位享東南山景，呎價介乎6,500至6,800元，其餘則望大圍市景，呎價由6,000至6,500元。現時，屋苑僅30餘伙放盤，其中一半為面積1,200餘方呎的大三房戶，入場費約650萬元。

龍成花園 間隔多元化

位於屯門置樂區的龍成花園，環境清靜，屋苑只有3座樓高18層的大廈，提供299個單位，當中七成屬於2房戶型，另有3房套房及面積達1,700方呎的複式戶供應，間隔頗多元化。

樓價相宜　啱上車客

祥益地產營業經理林偉光表示，龍成花園主打上車客市場，2房戶面積介乎621至772方呎，現時20餘個兩房戶放盤。雖然業主較為惜售，市況頗冷落，但勝在樓價相宜，而且樓齡較新，2房戶樓價由220萬至270萬元不等。另租務方面，屋苑平均每月有1至2宗成交，呎租由11至12元，現有6個放盤，租金介乎8,000至1.1萬元。

翔龍灣 受惠沙中線

土瓜灣翔龍灣鄰近未來沙中線港鐵出口，交通方便，約八成單位享有開揚景觀，加上樓齡新設施齊，是屋苑的主要賣點。翔龍灣共5座大廈有1,782個單位。

貼市價放盤不足30伙

美聯助理區域經理林智明表示，翔龍灣以區內分支家庭及上車客為主，佔整體客源約五成，由於客源以用家為主，業主頗為惜售，現有200個單位放盤，貼市價的盤源不足30伙。而屋苑兩房戶面積由500至585方呎，現有10餘伙貼市價放售的盤源，叫價介乎340萬至530萬元，視乎景觀及樓層高度而定。

賀龍居 低密度主打三房

賀龍居位於何文田山頂，屬於低密度住宅區，周圍環境寧靜清幽，是屋苑的一大賣點。

複式戶呎價1.3萬

屋苑入伙已逾十六年，共有3座大廈，屬1梯4伙設計，合共提供212個單位，整體面積介乎836至1,550方呎，主打三房戶型的標準戶，另有少量複式單位。

賀龍居盤源罕有，成交疏落。中原分區經理楊志霖表示，對上一宗成交於去年十二月錄得，該單位為1座C室，面積853方呎，成交呎價約9,200元。現時，市場上的20個放盤，貼市叫價約1萬元，經過還價後有望貼近上述成交呎價，而呎價較高的複式戶可達1.3萬元。

龍華花園 呎價逾萬元

港島大坑一帶，有許多傳統豪宅供應，其中較具指標性的龍華花園，坐落半山之上，鄰近名門以及港人集體回憶的虎豹別墅。

屋苑屬於中小型規模，由兩座大廈組成，有396個單位，雖不設會所，卻有泳池、兒童遊樂場及戶外花園等基本設施。

屋苑放盤約20個

香港置業營業經埋李穎倫表示，龍華花園本月暫未有成交，上月則有1宗，成交呎價約1.05萬元。

現時，屋苑約20個放盤，貼近市價的盤源不足一半，其中最優質的為2座C、D室，望全山景，市場上僅得2個同類放盤，當中的交吉單位叫價1,300萬元，而連租約單位叫價約1,450萬元。